各繳存單位、繳存人：

現(xiàn)將《昌吉州住房公積金歸集業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則（試行）》《昌吉州住房公積金提取業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則（試行）》《昌吉州住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則（試行）》予以公布。

昌吉州住房公積金管理中心

2024年9月24日

昌吉州住房公積金歸集業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則（試行）

第一章  總  則

第一條  為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金歸集管理工作，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、住建部《住房公積金歸集業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、自治區(qū)住建廳《新疆維吾爾自治區(qū)住房公積金歸集業(yè)務(wù)規(guī)范》等法律法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合昌吉回族自治州實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條  本細(xì)則適用于昌吉回族自治州（以下簡(jiǎn)稱“昌吉州”）轄區(qū)內(nèi)各繳存單位的住房公積金歸集業(yè)務(wù)。

第三條  昌吉州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）負(fù)責(zé)全州住房公積金歸集業(yè)務(wù)的管理和監(jiān)督。中心授權(quán)各管理部負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)住房公積金歸集業(yè)務(wù)的咨詢、受理、審批等工作。

第四條  昌吉州住房公積金歸集業(yè)務(wù)除應(yīng)符合本細(xì)則要求外，如遇國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定調(diào)整時(shí)，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和自治區(qū)規(guī)定。

第二章  繳存范圍、繳存基數(shù)、繳存比例

第五條  昌吉州行政區(qū)域內(nèi)的單位及其在職職工應(yīng)依法繳存住房公積金，具體范圍包括：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位。

（二）國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)。

（三）民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

（四）軍隊(duì)文職人員。

（五）其他可以繳存住房公積金的單位。

第六條  住房公積金繳存基數(shù)具體包括：基本工資收入（檔案工資、崗位工資、計(jì)時(shí)、計(jì)件工資）、規(guī)范后的津補(bǔ)貼（采暖費(fèi)、按規(guī)定支付的補(bǔ)貼費(fèi)）、獎(jiǎng)金（單位考核獎(jiǎng)金、年終考核一次性獎(jiǎng)金、目標(biāo)管理績(jī)效考核獎(jiǎng)及其他福利獎(jiǎng)金）、績(jī)效工資、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資等應(yīng)納入工資部分的工資。工資總額的計(jì)算應(yīng)以支付給職工的全部勞動(dòng)報(bào)酬為依據(jù)，凡是納入職工上一年度工資總額的均可計(jì)入住房公積金繳存基數(shù)。

繳存基數(shù)上限不高于昌吉州統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度（自然年度）職工月平均工資的3倍。繳存基數(shù)下限不低于上一年度（自然年度）自治區(qū)人民政府公布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

繳存基數(shù)原則上應(yīng)在每年7月調(diào)整一次，基數(shù)調(diào)整后應(yīng)按新核定的基數(shù)進(jìn)行匯繳。

職工和單位住房公積金繳存比例均不得低于5%，不得高于12%，同一單位的職工繳存比例應(yīng)一致，單位繳存比例和個(gè)人繳存比例應(yīng)一致。

第三章  單位繳存登記

第七條  在昌吉州轄區(qū)內(nèi)依法設(shè)立的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他可以繳存住房公積金的單位，均應(yīng)按照以下規(guī)定在中心設(shè)立住房公積金專戶。

（一）新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)向中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

（二）一個(gè)繳存單位宜只開立一個(gè)住房公積金賬戶。

（三）單位名稱應(yīng)唯一，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼原則上應(yīng)唯一。

第八條  辦理單位繳存登記應(yīng)向中心提交以下資料：

（一）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證。

（二）法定代表人（負(fù)責(zé)人）的身份證。

（三）單位基本賬戶開戶許可證。

（四）單位經(jīng)辦人身份證。

第四章  單位匯繳

第九條  單位應(yīng)當(dāng)按月將為職工繳存的住房公積金和代扣職工的住房公積金繳存到中心歸集專戶，并由中心計(jì)入職工個(gè)人賬戶。

（一）繳存單位應(yīng)逐月進(jìn)行匯繳核定并足額繳存住房公積金。

（二）進(jìn)行匯繳核定前，應(yīng)先完成在途人員變更業(yè)務(wù)。

（三）單位賬戶設(shè)立后，應(yīng)與中心及自主選擇的委托銀行簽訂三方托收協(xié)議，每月按時(shí)扣劃住房公積金，委托扣劃失敗或無(wú)法實(shí)現(xiàn)自動(dòng)收款的，單位可進(jìn)行自主繳存。

第十條  達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的人員需設(shè)立個(gè)人賬戶繼續(xù)繳存住房公積金的，除提供正常辦理個(gè)人賬戶設(shè)立所需材料外，還應(yīng)補(bǔ)充提供以下證明材料：

（一）身份證年齡與檔案年齡不一致，身份證年齡已到退休年齡，檔案年齡未到退休年齡，且沒有領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)的職工，應(yīng)提供情況說明或職工工作檔案證明或養(yǎng)老保險(xiǎn)參保證明，并將上述證明材料掃描至電子檔案中。

（二）黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣（處）級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副縣（處）級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員，年滿六十周歲退休。此類人員年滿五十五周歲，需繼續(xù)開設(shè)個(gè)人賬戶繳存住房公積金的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并將上述證明材料掃描至電子檔案中。

（三）超過國(guó)家法定退休年齡，與單位之間存在勞動(dòng)關(guān)系并繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的職工，應(yīng)提供情況說明、職工與單位的勞動(dòng)關(guān)系證明材料及養(yǎng)老保險(xiǎn)參保證明，并將上述證明材料掃描至電子檔案中。

（四）享受政府特殊津貼的職工，應(yīng)提供情況說明、職工享受政府特殊津貼的佐證材料及養(yǎng)老保險(xiǎn)參保證明，并將上述證明材料掃描至電子檔案中。

第五章  單位補(bǔ)繳

第十一條  單位應(yīng)將欠繳的住房公積金繳存至中心歸集專戶，并由中心按時(shí)計(jì)入職工個(gè)人賬戶。

（一）補(bǔ)繳原因

1.新參加工作職工或調(diào)入職工未及時(shí)繳存住房公積金的。

2.單位少繳、欠繳、緩繳的。

3.因繳存基數(shù)或比例上調(diào)需補(bǔ)繳住房公積金的。

4.其他原因依法需要補(bǔ)繳的。

（二）補(bǔ)繳規(guī)定

1.補(bǔ)繳起始年月不得早于單位成立日期或職工實(shí)際入職日期，補(bǔ)繳截止年月不得晚于業(yè)務(wù)辦理當(dāng)月。

2.補(bǔ)繳的人數(shù)、金額、比例等數(shù)據(jù)勾稽關(guān)系應(yīng)正確。

第十二條  單位辦理補(bǔ)繳業(yè)務(wù)應(yīng)向中心提交以下資料：

（一）補(bǔ)繳清冊(cè)。

（二）公積金補(bǔ)繳證明（單位、個(gè)人）。

（三）經(jīng)辦人身份證。

第六章  單位繳存登記信息變更

第十三條  單位繳存登記信息發(fā)生變動(dòng)的須及時(shí)辦理信息變更手續(xù)。

（一）單位繳存登記信息發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)通過住房公積金單位網(wǎng)廳或柜面及時(shí)辦理變更手續(xù)。

（二）單位名稱應(yīng)唯一，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼原則上應(yīng)唯一。

（三）如單位已簽署托收協(xié)議，單位名稱或賬戶信息變更后應(yīng)重新簽訂協(xié)議。

第十四條  單位辦理繳存登記信息變更應(yīng)向中心提交以下資料：

（一）信息變更證明材料。

（二）經(jīng)辦人身份證。

第七章  繳存比例調(diào)整

第十五條  單位繳存比例發(fā)生變動(dòng)時(shí)，應(yīng)按以下規(guī)定辦理調(diào)整手續(xù)：

（一）住房公積金繳存比例僅在住房公積金繳存基數(shù)核定時(shí)進(jìn)行調(diào)整，其余時(shí)間不做調(diào)整，因特殊原因需降低住房公積金繳存比例情況的除外。

（二）單位應(yīng)通過柜面提交降低住房公積金繳存比例申請(qǐng)。

（三）繳存單位確因經(jīng)營(yíng)困難等原因需降低繳存比例的，可向中心所屬管理部書面提交申請(qǐng)降低繳存比例證明材料，由管理部、中心逐級(jí)審核并上報(bào)住房公積金管理委員會(huì)審批或授權(quán)中心審批通過后辦理降低繳存比例手續(xù)。未經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過的申請(qǐng)不予審批。

第十六條  單位辦理繳存比例調(diào)整手續(xù)應(yīng)向中心提交以下資料：

（一）提高繳存比例

1.繳存比例調(diào)整申請(qǐng)表。

2.經(jīng)辦人身份證。

（二）降低繳存比例

1.繳存比例調(diào)整申請(qǐng)表。

2.經(jīng)公示后的本單位職工代表大會(huì)或工會(huì)決議原件。

3.繳存住房公積金確有困難的證明材料，包括單位近3個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表、工資報(bào)表、第三方審計(jì)報(bào)告或有關(guān)部門核定為困難單位的證明等。

4.經(jīng)辦人身份證。

第八章  單位緩繳

第十七條  繳存單位經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或不可抗力等因素，可按以下規(guī)定申請(qǐng)辦理緩繳：

（一）單位繳存住房公積金確有困難的，應(yīng)通過柜面提交緩繳住房公積金的申請(qǐng)報(bào)告。

（二）單位申請(qǐng)緩繳期前應(yīng)無(wú)欠繳住房公積金記錄。

（三）申請(qǐng)緩繳住房公積金，應(yīng)經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過。

（四）申請(qǐng)緩繳期限最長(zhǎng)不得超過一年，期滿后仍需緩繳的，可按規(guī)定繼續(xù)申請(qǐng)緩繳。

（五）緩繳住房公積金的，需經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)或住房公積金管理委員會(huì)授權(quán)中心批準(zhǔn)后方可緩繳。

（六）單位緩繳住房公積金期間不認(rèn)定為欠繳，單位可正常辦理除匯繳外的其他繳存業(yè)務(wù)。

（七）單位緩繳期滿后，應(yīng)對(duì)緩繳的住房公積金予以補(bǔ)繳。到期后補(bǔ)繳的，視同為正常繳存；未補(bǔ)繳的，認(rèn)定欠繳。

第十八條  單位辦理緩繳應(yīng)向中心提交以下資料：

（一）住房公積金緩繳申請(qǐng)表。

（二）經(jīng)公示后的本單位職工代表大會(huì)或工會(huì)決議原件。

（三）繳存住房公積金確有困難的證明材料，包括單位財(cái)務(wù)報(bào)表、工資報(bào)表、第三方審計(jì)報(bào)告或有關(guān)部門核定為困難單位的證明等。

第九章  單位停繳

第十九條  單位因破產(chǎn)清算或注銷等原因，停止繳存住房公積金的可按以下規(guī)定辦理住房公積金停繳：

（一）單位應(yīng)通過柜面提交停繳住房公積金申請(qǐng)。

（二）單位停繳后不再計(jì)算單位欠繳月數(shù)。

（三）停繳單位可辦理除匯繳外的其他繳存業(yè)務(wù)。

（四）單位欠繳滿12個(gè)月，在限定期限內(nèi)無(wú)法聯(lián)系或經(jīng)催繳仍不辦理停繳的單位，中心將在政府網(wǎng)站及相關(guān)平臺(tái)公示30日，公示期滿后，中心統(tǒng)一辦理停繳手續(xù)，同時(shí)對(duì)單位賬戶下的正常繳存職工作封存處理。

第二十條  單位辦理停繳應(yīng)向中心提交以下資料：

（一）停繳申請(qǐng)表。

（二）單位合并、分立、撤銷、解散、破產(chǎn)清算的證明文件。

（三）經(jīng)辦人身份證。

第十章  單位繳存登記注銷

第二十一條  單位因合并、分立、撤銷、破產(chǎn)或者解散而終止的，應(yīng)當(dāng)通過柜面辦理注銷繳存登記手續(xù)。

第二十二條  單位辦理繳存登記注銷應(yīng)符合以下條件：

（一）單位無(wú)欠繳職工住房公積金情況或單位已清算完畢。

（二）單位賬戶已辦理住房公積金停繳手續(xù)。

（三）單位賬戶內(nèi)不存在歸集暫存款。

（四）單位賬戶內(nèi)無(wú)職工個(gè)人賬戶。

第二十三條  單位辦理繳存登記注銷應(yīng)向中心提交以下資料：

單位注銷證明材料包括上級(jí)單位或主管部門批準(zhǔn)撤銷、解散、政策性破產(chǎn)的文件；人民法院裁定破產(chǎn)清算的文件；市場(chǎng)監(jiān)督管理部門責(zé)令關(guān)閉的文件和注銷登記的文件等。

第二十四條  符合以下情形之一的，經(jīng)聯(lián)系單位不辦理繳存登記注銷手續(xù)或無(wú)法聯(lián)系到單位的，中心可在公告后對(duì)其賬戶直接做注銷處理：

（一）單位開戶時(shí)間達(dá)3個(gè)月及以上，無(wú)繳存職工且沒有發(fā)生任何資金往來業(yè)務(wù)的。

（二）單位賬戶狀態(tài)為封存且名下無(wú)繳存職工的。

（三）中心通過市場(chǎng)監(jiān)督管理、稅務(wù)等部門或官方網(wǎng)站核查信息獲取到單位撤銷、解散、破產(chǎn)的有關(guān)證明文件，出具單位繳存登記注銷情況說明的。

第十一章  個(gè)人賬戶設(shè)立

第二十五條  單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定為其在職職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，并按時(shí)繳存住房公積金。

（一）單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)為職工開設(shè)個(gè)人住房公積金賬戶或辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（二）新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金。

（三）每名職工只能開設(shè)一個(gè)住房公積金賬戶，如已在其他單位開設(shè)個(gè)人賬戶的，應(yīng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（四）職工繳存基數(shù)不得低于自治區(qū)人民政府公布的上一年度最低繳存基數(shù)，不得高于昌吉州統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度最高繳存基數(shù)。

（五）計(jì)算住房公積金繳存基數(shù)時(shí)，工資總額按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》及《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范全州行政事業(yè)單位住房公積金繳存工作的通知》（昌州財(cái)辦〔2021〕6號(hào)）相關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定。

（六）職工住房公積金月繳存額=職工本人繳存基數(shù)×職工個(gè)人繳存比例+職工本人繳存基數(shù)×單位繳存比例，匯繳金額以元為單位計(jì)算（元以下四舍五入）。

（七）新參加工作或新調(diào)入的職工，繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。

（八）銷戶未滿一年的職工原則上不得在同一單位再次開戶。

（九）身份證號(hào)碼應(yīng)唯一。

（十）手機(jī)號(hào)碼應(yīng)唯一。

（十一）綁定的銀行卡賬戶應(yīng)唯一。

（十二）單位如存在已完成匯繳核定但資金未分配的情況，應(yīng)先完成資金分配后再開設(shè)個(gè)人賬戶。

第二十六條  單位辦理住房公積金個(gè)人賬戶設(shè)立時(shí)應(yīng)當(dāng)向中心提交以下資料：

（一）繳存人登記清冊(cè)。

（二）設(shè)立賬戶職工身份證或外國(guó)人永久居留證（復(fù)印件加蓋公章）。

（三）單位經(jīng)辦人身份證。

第十二章  個(gè)人賬戶信息變更

第二十七條  職工個(gè)人賬戶信息有誤或發(fā)生變動(dòng)的應(yīng)及時(shí)向中心申請(qǐng)辦理變更。

（一）職工姓名、身份證號(hào)碼等重要信息變更的，單位經(jīng)辦人或繳存職工應(yīng)到柜面辦理。

（二）職工其他信息變更可通過住房公積金單位網(wǎng)廳或柜面辦理。

第二十八條  職工辦理個(gè)人賬戶信息變更應(yīng)向中心提交以下資料：

（一）信息變更證明材料。

（二）職工身份證。

（三）經(jīng)辦人身份證。

第十三章  個(gè)人賬戶封存和啟封

第二十九條  單位與職工中斷或恢復(fù)工資關(guān)系的，應(yīng)通過住房公積金單位網(wǎng)廳或柜面等方式辦理個(gè)人賬戶繳存狀態(tài)變更手續(xù)。

（一）單位應(yīng)在與職工中斷工資關(guān)系30日內(nèi)為職工辦理住房公積金封存手續(xù)；單位與職工恢復(fù)工資關(guān)系的，應(yīng)在當(dāng)月為職工辦理住房公積金啟封手續(xù)。

（二）辦理個(gè)人賬戶封存和啟封時(shí)，單位或職工本人應(yīng)不存在未辦結(jié)的住房公積金業(yè)務(wù)。

（三）繳存職工因單位合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散或失聯(lián)未及時(shí)辦理個(gè)人賬戶封存，致使個(gè)人無(wú)法辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，可憑解除勞動(dòng)關(guān)系證明、身份證至柜面申請(qǐng)辦理個(gè)人賬戶封存。

第三十條  單位為職工辦理賬戶封存或啟封手續(xù)應(yīng)向中心提交以下資料：

（一）住房公積金封存啟封申請(qǐng)表。

（二）經(jīng)辦人身份證。

第十四章  個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移和異地轉(zhuǎn)移接續(xù)

第三十一條  職工個(gè)人因工作變動(dòng)等原因，出現(xiàn)以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)按時(shí)將個(gè)人賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)移。

（一）同城轉(zhuǎn)移

1.因工作變動(dòng)調(diào)入現(xiàn)工作單位的職工，如在原工作單位已繳存住房公積金，應(yīng)辦理個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.原單位應(yīng)在與職工終止勞動(dòng)關(guān)系30日內(nèi)，為職工辦理個(gè)人賬戶封存手續(xù)。新單位與原單位在同一地區(qū)的，新單位自錄用之日起30日內(nèi)為職工辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)。

3.單位拒不辦理轉(zhuǎn)移或原工作單位已不存在的，職工可憑有效證明材料直接向現(xiàn)單位所在地公積金中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，中心核實(shí)后予以辦理。

（二）異地轉(zhuǎn)移

1.在原繳存地解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工應(yīng)在轉(zhuǎn)入地公積金中心穩(wěn)定繳存半年以上后方可辦理異地轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.職工在轉(zhuǎn)出地公積金中心不存在未辦結(jié)的住房公積金業(yè)務(wù)、未結(jié)清的住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

3.職工轉(zhuǎn)出地公積金中心的個(gè)人住房公積金賬戶繳存狀態(tài)應(yīng)為封存。

4.如職工存在多個(gè)公積金賬戶，應(yīng)將封存賬戶轉(zhuǎn)移至正常賬戶。

第三十二條  單位為職工辦理賬戶轉(zhuǎn)移應(yīng)向中心提交以下資料：

（一）同城轉(zhuǎn)移

1.工資介紹信、商調(diào)函或勞動(dòng)合同。

2.經(jīng)辦人身份證。

（二）異地轉(zhuǎn)移

1.異地轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表、異地轉(zhuǎn)移委托書。

2.本人或經(jīng)辦人身份證。

第十五章  個(gè)人繳存基數(shù)調(diào)整

第三十三條  職工因工作調(diào)動(dòng)或繳存基數(shù)與實(shí)際不符等原因，單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)為職工辦理繳存基數(shù)調(diào)整。

（一）新調(diào)入的職工啟封后應(yīng)重新核定繳存基數(shù)，為職工本人當(dāng)月工資。

（二）單位核定基數(shù)有誤需要調(diào)整的。

（三）繳存基數(shù)核定業(yè)務(wù)可通過住房公積金單位網(wǎng)廳或柜面辦理。

第三十四條  單位為職工辦理繳存基數(shù)調(diào)整應(yīng)向中心提交以下資料：

（一）職工工資明細(xì)表及調(diào)整清冊(cè)表。

（二）經(jīng)辦人身份證。

第十六章  個(gè)人賬戶凍結(jié)和解凍

第三十五條  職工因個(gè)人原因被人民法院、公安、紀(jì)檢監(jiān)察等有關(guān)部門要求凍結(jié)賬戶或解除賬戶凍結(jié)的，中心應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理。  

（一）中心應(yīng)對(duì)人民法院、公安、紀(jì)檢監(jiān)察等有關(guān)部門依法申請(qǐng)凍結(jié)的被執(zhí)行人住房公積金個(gè)人賬戶進(jìn)行凍結(jié)。

（二）被申請(qǐng)凍結(jié)人在中心沒有尚未結(jié)清的住房公積金貸款或貼息貸款，未給他人公積金貸款承擔(dān)擔(dān)保（聯(lián)保）責(zé)任。

（三）凍結(jié)期和續(xù)凍期最長(zhǎng)均不得超過1年。

（四）其他未盡事宜參照《關(guān)于建立全區(qū)住房公積金執(zhí)行聯(lián)動(dòng)機(jī)制的指導(dǎo)意見》執(zhí)行。

（五）被法院強(qiáng)制執(zhí)行的繳存職工個(gè)人賬戶如果為中心限提黑名單凍結(jié)賬戶，無(wú)需解除凍結(jié)，法院可直接扣劃?？蹌澓筚~戶仍有余額將繼續(xù)凍結(jié)直至懲戒期滿。

（六）個(gè)人公積金賬戶已被中心所屬管理部申請(qǐng)凍結(jié)后，其他管理部和法院不能重復(fù)申請(qǐng)凍結(jié)，但對(duì)凍結(jié)部分以外的公積金賬戶余額可以進(jìn)行凍結(jié)，且凍結(jié)部分不允許提取。確需配合法院提取的，需由最先辦理凍結(jié)的管理部解凍后方可提取。

第三十六條  辦理個(gè)人賬戶凍結(jié)或解凍業(yè)務(wù)應(yīng)向中心提交以下資料：

（一）法院判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書或其他證明材料。

（二）申請(qǐng)人身份證。

第十七章  錯(cuò)賬調(diào)整

第三十七條  單位住房公積金匯繳、補(bǔ)繳業(yè)務(wù)發(fā)生入賬錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對(duì)錯(cuò)誤賬目進(jìn)行調(diào)整：

（一）因單位原因?qū)е掠涃~錯(cuò)誤的，應(yīng)由單位申請(qǐng)發(fā)起錯(cuò)賬調(diào)整，中心辦理錯(cuò)賬調(diào)整時(shí)應(yīng)與涉及職工進(jìn)行核實(shí)。

（二）因中心或受委托銀行原因?qū)е掠涃~錯(cuò)誤的，應(yīng)由中心發(fā)起錯(cuò)賬調(diào)整，并告知涉及的單位和職工。

（三）因其他原因?qū)е掠涃~錯(cuò)誤的，應(yīng)由中心核實(shí)后辦理錯(cuò)賬調(diào)整，并告知涉及的單位、職工和其他當(dāng)事方。

（四）錯(cuò)賬調(diào)整金額不能大于賬戶余額。

（五）如賬戶處于凍結(jié)狀態(tài)，調(diào)整金額應(yīng)不影響凍結(jié)金額。

（六）如賬戶存在未辦結(jié)的業(yè)務(wù)，應(yīng)等待業(yè)務(wù)入賬后再辦理錯(cuò)賬調(diào)整。

第三十八條  單位辦理錯(cuò)賬調(diào)整業(yè)務(wù)應(yīng)向中心提交以下資料：

（一）錯(cuò)賬調(diào)整申請(qǐng)表。

（二）入賬憑證。

（三）本人及經(jīng)辦人身份證。

第十八章  附  則

第三十九條  本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行，試行兩年，原《昌吉州住房公積金管理中心歸集業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則（試行）》（昌州住公〔2023〕8號(hào)）廢止。

第四十條  本實(shí)施細(xì)則由昌吉州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

昌吉州住房公積金提取業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則（試行）

第一章  總  則

第一條  為規(guī)范昌吉回族自治州住房公積金提取業(yè)務(wù)、提高服務(wù)質(zhì)量、維護(hù)住房公積金所有者合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、住建部《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、自治區(qū)住建廳《新疆維吾爾自治區(qū)住房公積金提取業(yè)務(wù)規(guī)范》等法律法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合昌吉回族自治州實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條  昌吉回族自治州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）負(fù)責(zé)全州住房公積金提取業(yè)務(wù)政策的研究、制定、提取計(jì)劃的擬定、公積金提取業(yè)務(wù)的監(jiān)督、管理與指導(dǎo)工作，中心授權(quán)各管理部負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)提取業(yè)務(wù)的咨詢、審批、資金運(yùn)行安全等管理工作。

第三條  本細(xì)則適用于昌吉回族自治州（以下簡(jiǎn)稱“昌吉州”）行政區(qū)域內(nèi)建立住房公積金制度，符合提取條件的個(gè)人住房公積金提取業(yè)務(wù)。

第四條  昌吉州住房公積金提取業(yè)務(wù)除應(yīng)符合本細(xì)則要求外，如遇國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定調(diào)整時(shí)，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和自治區(qū)規(guī)定。

第二章  基本規(guī)定

第五條  申請(qǐng)人有下列情形之一的，可以按照規(guī)定部分提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買本地新建自住住房（保障性住房）的。

（二）購(gòu)買異地新建自住住房的。

（三）購(gòu)買本地再交易自住住房的。

（四）購(gòu)買異地再交易自住住房的。

（五）購(gòu)買拍賣自住住房的。

（六）購(gòu)買拆遷安置自住住房的。

（七）建造、翻建、大修自住住房的。

（八）無(wú)房職工租房自住的。

（九）償還購(gòu)房貸款本息的。

（十）既有多層住宅加裝電梯的。

（十一）昌吉州城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自住住房節(jié)能改造的。

（十二）享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障或被認(rèn)定為特困人員的。

第六條  申請(qǐng)人有下列情形之一的，可以按照規(guī)定全額提取住房公積金賬戶本息金額：

（一）離休、退休的。

（二）與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的。

（三）出境定居的。

（四）職工死亡或者被宣告死亡的。

第七條  申請(qǐng)人有下列情形之一的，中心不予辦理住房公積金提?。?/span>

（一）申請(qǐng)人處于失信懲戒期內(nèi)的。

（二）本中心住房公積金貸款尚未結(jié)清，非償還貸款申請(qǐng)?zhí)崛〉幕蜃鳛樽》抗e金貸款擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任未免除的。

（三）公積金賬戶被凍結(jié)的資金部分。

（四）購(gòu)買商業(yè)用房、辦公用房、車庫(kù)、車位及裝修、投資等用途的房產(chǎn)。

（五）通過贈(zèng)予、繼承等方式取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

（六）存在中心認(rèn)定的其他情形（偽造購(gòu)建房相關(guān)資料、出具虛假票據(jù)或證明或承諾書、隱瞞個(gè)人相關(guān)婚姻和公積金使用信息等）。

第八條  辦理提取業(yè)務(wù)所指身份證明材料按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）提取本人住房公積金的，應(yīng)提供本人身份證或其他有效身份證明材料；同時(shí)提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供夫妻雙方身份證明材料及婚姻關(guān)系證明。

（二）作為繼承人或受遺贈(zèng)人提取的，應(yīng)提供繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證明材料，以及公證的繼承協(xié)議或公證的遺囑或人民法院的調(diào)解書（判決書）等生效裁判文書或經(jīng)人民法院確認(rèn)的經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)作出的具有繼承內(nèi)容合法有效的調(diào)解協(xié)議書。賬戶余額（不含利息）小于等于5萬(wàn)元的，可一次性提取，繼承人或受遺贈(zèng)人本人申請(qǐng)的需出具書面承諾，無(wú)需公證。委托他人申請(qǐng)且本人未當(dāng)面授權(quán)的，需出具公證的授權(quán)委托書。

（三）作為監(jiān)護(hù)人提取的，應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人身份證明材料和監(jiān)護(hù)人證明材料。

（四）提取申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)住房公積金提取的，應(yīng)提供提取申請(qǐng)人和受托人的身份證明材料，委托人本人未當(dāng)面授權(quán)的，需出具公證的授權(quán)委托書。按照提取申請(qǐng)人當(dāng)面授權(quán)（需住房公積金兩名以上工作人員見證）或經(jīng)公證的授權(quán)委托書的內(nèi)容，可將提取資金轉(zhuǎn)入提取申請(qǐng)人或其他人銀行賬戶。

第九條  繳存職工本人、配偶購(gòu)買自住住房，可一次或分次提取各自住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，夫妻雙方累計(jì)提取總額不應(yīng)超過本次所購(gòu)房屋總價(jià)。

購(gòu)買自住住房提取后退房或三個(gè)月內(nèi)再次交易的，應(yīng)退還已提取的住房公積金。

第十條  購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房提取的，申請(qǐng)日期應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）購(gòu)買新建自住住房（保障性住房），自購(gòu)房合同備案登記之日起可申請(qǐng)。

（二）購(gòu)買再交易住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)之日起可申請(qǐng)。

（三）購(gòu)買拍賣住房，自取得拍賣住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起可申請(qǐng)。

（四）購(gòu)買拆遷安置住房，自簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同（協(xié)議）之日起可申請(qǐng)。

（五）建造、翻建、大修自住住房，自取得施工許可證之日起可申請(qǐng)。

（六）提取有效期限原則上為上述購(gòu)建房可申請(qǐng)之日起2年內(nèi)。

第十一條  繳存職工購(gòu)買昌吉州域內(nèi)商品住房、再交易住房，允許父母、子女住房公積金在購(gòu)房時(shí)提取互用，可全額提取支付首付款及購(gòu)房款。

第十二條  提取金額不得超過賬戶余額減去凍結(jié)金額。辦理住房公積金非銷戶提取業(yè)務(wù)，提取后賬戶余額不低于10元。

第十三條  提取資金符合轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人銀行卡的，可提供工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行任意商業(yè)銀行的Ⅰ類借記卡。

第十四條  享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障或被認(rèn)定為特困人員的，轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人銀行卡中；注銷個(gè)人賬戶的，轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人銀行卡中；住房消費(fèi)類提取，具備條件的，資金應(yīng)劃轉(zhuǎn)至購(gòu)房所在地建設(shè)行政主管部門設(shè)立的資金監(jiān)管賬戶或中心備案的賬戶。

不具備條件的，資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）購(gòu)買新建自住住房，轉(zhuǎn)入雙方約定的賬戶中。

（二）購(gòu)買再交易自住住房，轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人銀行卡中。

（三）購(gòu)買拍賣自住住房，轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人銀行卡中。

（四）購(gòu)買拆遷安置自住住房，轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人銀行卡中。

（五）建造、翻建、大修自住住房，轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人銀行卡中。

（六）無(wú)房職工租房自住的，轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人銀行賬戶或住房租賃管理部門指定的賬戶中。

（七）既有多層住宅加裝電梯的，轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人銀行卡中。

（八）昌吉州城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自住住房節(jié)能改造的，轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人銀行卡中。

（九）償還貸款本息的，轉(zhuǎn)入雙方約定的賬戶中。

第十五條  對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房、多人頻繁買賣同套住房、在非戶籍地或非繳存地購(gòu)房、非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房等提取申請(qǐng)，中心可對(duì)提取申請(qǐng)進(jìn)行真實(shí)性調(diào)查。如存在套取住房公積金行為，除要求申請(qǐng)人限期全額退回公積金外，中心可對(duì)申請(qǐng)人賬戶進(jìn)行限提處理，期限為2年。涉及違法犯罪的，應(yīng)及時(shí)移交司法機(jī)關(guān)依法處理。

第十六條  涉及人民法院強(qiáng)制扣劃住房公積金的，參照《全區(qū)住房公積金執(zhí)行聯(lián)動(dòng)機(jī)制指導(dǎo)意見》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條  通過線下方式辦理的提取業(yè)務(wù)，檔案資料需在業(yè)務(wù)辦理完結(jié)后按天裝訂，按照提取類型分類排序裝訂成冊(cè)，將紙質(zhì)版檔案移交檔案管理人員，并對(duì)相關(guān)檔案及影像資料進(jìn)行電子歸檔。通過線上方式辦理的提取業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動(dòng)歸檔，無(wú)需留存紙質(zhì)版檔案。

第三章  業(yè)務(wù)辦理規(guī)定及提交資料

第十八條  辦理提取業(yè)務(wù)所需資料及相關(guān)規(guī)定：

（一）購(gòu)買本地新建自住住房（保障性住房）

1.申請(qǐng)人有效身份證明材料。

2.購(gòu)房人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

3.購(gòu)房人為申請(qǐng)人父母、子女的，提供直系血親關(guān)系證明。

4.經(jīng)房產(chǎn)登記管理部門備案的商品房買賣合同。

5.契稅完稅憑證或其他有效購(gòu)房證明材料。

6.開發(fā)商售房賬戶證明或申請(qǐng)人銀行卡。

7.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不存在未結(jié)清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

8.所購(gòu)房屋為住宅類商品住房。

9.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人累計(jì)提取金額不應(yīng)超過購(gòu)房總價(jià)。

（二）購(gòu)買異地新建自住住房

1.申請(qǐng)人有效身份證明材料。

2.購(gòu)房人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

3.經(jīng)房產(chǎn)登記管理部門備案的商品房買賣合同。

4.契稅完稅憑證或其他有效購(gòu)房證明材料。

5.開發(fā)商售房賬戶證明或申請(qǐng)人銀行卡。

6.申請(qǐng)人及配偶不存在未結(jié)清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

7.所購(gòu)房屋為住宅類商品住房。

8.申請(qǐng)人及配偶可按照本次所購(gòu)房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額或比例提取住房公積金，累計(jì)提取金額不應(yīng)超過購(gòu)房總價(jià)。

（三）購(gòu)買本地再交易住房

1.申請(qǐng)人有效身份證明材料。

2.購(gòu)房人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

3.購(gòu)房人為申請(qǐng)人父母、子女的，提供直系血親關(guān)系證明。

4.交易過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

5.房屋買賣合同或契約。

6.契稅完稅憑證。

7.申請(qǐng)人銀行卡。

8.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不存在未結(jié)清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

9.所購(gòu)房屋為住宅類商品住房。

10.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人累計(jì)提取金額不應(yīng)超過購(gòu)房總價(jià)。

（四）購(gòu)買異地再交易住房

1.申請(qǐng)人有效身份證明材料。

2.購(gòu)房人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

3.交易過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

4.網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同或房產(chǎn)交易調(diào)檔材料。

5.契稅完稅憑證。

6.申請(qǐng)人銀行卡。

7.申請(qǐng)人及配偶不存在未結(jié)清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

8.所購(gòu)房屋為住宅類商品住房。

9.申請(qǐng)人及配偶提取金額不應(yīng)超過其本次購(gòu)買房屋擁有產(chǎn)權(quán)部分的交易價(jià)和契稅計(jì)稅價(jià)的較低者，累計(jì)提取金額不應(yīng)超過購(gòu)房總價(jià)。

（五）購(gòu)買拍賣自住住房

1.申請(qǐng)人有效身份證明材料。

2.購(gòu)房人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

3.交易過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

4.房屋拍賣《成交確認(rèn)書》。

5.契稅完稅憑證。

6.申請(qǐng)人銀行卡。

7.申請(qǐng)人及配偶不存在未結(jié)清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

8.所購(gòu)房屋為住宅類商品住房。

9.申請(qǐng)人及配偶可按照本次所購(gòu)房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額或比例提取住房公積金，累計(jì)提取金額不應(yīng)超過購(gòu)房總價(jià)。

（六）購(gòu)買拆遷安置自住住房

1.申請(qǐng)人有效身份證明材料。

2.購(gòu)房人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

3.拆遷補(bǔ)償安置合同（協(xié)議）。

4.購(gòu)房款發(fā)票或契稅完稅憑證。

5.申請(qǐng)人銀行卡。

6.申請(qǐng)人及配偶不存在未結(jié)清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

7.申請(qǐng)人及配偶提取金額不得超過其本次購(gòu)買房屋擁有產(chǎn)權(quán)部分的價(jià)格減去補(bǔ)償價(jià)的差額。

（七）建造、翻建、大修自住住房

1.申請(qǐng)人有效身份證明材料。

2.購(gòu)房人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

3.建房證明或房屋安全鑒定證明或修房證明。

4.工程（預(yù)）決算報(bào)告或建造、翻建、大修費(fèi)用發(fā)票。

5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或宅基地證或土地使用證。

6.申請(qǐng)人銀行卡。

7.申請(qǐng)人及配偶不存在未結(jié)清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

8.申請(qǐng)人及配偶提取金額不得超過其本次所建修房屋擁有產(chǎn)權(quán)部分的實(shí)際建造、翻建、大修費(fèi)用。

（八）無(wú)房職工租房自住

1.公共租賃住房（保障性租賃住房）

（1）申請(qǐng)人有效身份證明材料。

（2）提取人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

（3）公共租賃住房合同。

（4）租賃管理部門收款賬戶證明或申請(qǐng)人銀行卡。

（5）租房提取承諾書。

2.市場(chǎng)租賃住房

（1）申請(qǐng)人有效身份證明材料。

（2）提取人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

（3）申請(qǐng)人及配偶租房所在地的無(wú)房證明（30日內(nèi)）。

（4）申請(qǐng)人銀行卡。

（5）租房提取承諾書。

（6）多子女家庭需提供戶口簿、出生證明等關(guān)系證明。

（7）職工繳存地與工作地不在同一縣（市），在工作地所在縣（市）無(wú)自住住房且租賃住房的，提供異地工作或任職證明材料。

有關(guān)規(guī)定：

（1）申請(qǐng)人及配偶不存在未結(jié)清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

（2）申請(qǐng)人應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月。

（3）繳存職工無(wú)房租住市場(chǎng)租賃住房的，提供房地產(chǎn)管理部門出具的本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)證明（30日內(nèi)），按800元/月提取。月租金高于800元/月的另需提供租房合同即可辦理，提取金額以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)，但不得高于最高提取額度1500元/月。

（4）租賃合同有效期限內(nèi)可按月、按季、按半年、按年、一次性方式辦理提取，最長(zhǎng)不超過12個(gè)月，超出租賃合同有效期限的不予辦理。

（5）引進(jìn)人才、多子女家庭（2個(gè)及以上子女）、城鎮(zhèn)收入困難家庭和新市民、青年人等住房困難群體，以及租住公共租賃住房、保障性租賃住房的繳存職工，可按實(shí)際房租支出提取住房公積金，不受最高提取限額限制。

（九）償還購(gòu)房貸款本息

1.疆內(nèi)住房公積金貸款

（1）本中心按月對(duì)沖

①申請(qǐng)人身份證明材料。

②提取人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

③貸款在合同約定的有效期內(nèi)，且貸款尚未結(jié)清。

④申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人可在簽訂住房公積金借款合同時(shí)一并簽訂按月對(duì)沖還貸協(xié)議，也可在還款期間內(nèi)簽訂按月對(duì)沖還貸協(xié)議，并從協(xié)議簽訂后的當(dāng)月開始執(zhí)行對(duì)沖還款。

⑤住房公積金賬戶余額不足時(shí)，差額部分從預(yù)留還款銀行卡中扣劃。

（2）疆內(nèi)對(duì)公對(duì)沖簽約

①申請(qǐng)人身份證明材料。

②提取人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

③貸款在合同約定的有效期內(nèi)，且貸款尚未結(jié)清。

④須同時(shí)滿足繳存地辦理?xiàng)l件。

⑤簽訂協(xié)議時(shí)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人應(yīng)留存不少于3個(gè)月繳存額。

⑥申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人可在首次還款后簽訂按月對(duì)沖還貸協(xié)議，從協(xié)議簽訂后次月開始執(zhí)行對(duì)沖還款。

⑦住房公積金賬戶余額不足時(shí)，差額部分從預(yù)留還款銀行卡中扣劃。

（3）本中心提前還本

①申請(qǐng)人身份證明材料。

②提取人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

③貸款在合同約定的有效期內(nèi)，且貸款尚未結(jié)清。

④可在首期還款之后申請(qǐng)，兩次提取申請(qǐng)間隔為一年，累計(jì)提取金額不應(yīng)大于貸款本息總額。

（4）疆內(nèi)提前還本

①申請(qǐng)人身份證明材料。

②提取人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

③貸款在合同約定的有效期內(nèi)，且貸款尚未結(jié)清。

④可在首期還款之后申請(qǐng)，兩次提取申請(qǐng)間隔為一年，累計(jì)提取金額不應(yīng)大于貸款本息總額。

（5）本中心提前結(jié)清

①申請(qǐng)人身份證明材料。

②提取人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

③貸款在合同約定的有效期內(nèi)，且貸款尚未結(jié)清。

2.商業(yè)住房貸款（含兵團(tuán)公積金貸款）

（1）按月對(duì)沖

①申請(qǐng)人身份證明材料。

②提取人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

③商業(yè)銀行借款合同（同一筆貸款首次提供）。

④貸款還款計(jì)劃表及余額對(duì)賬單（30日內(nèi)）或借款人一個(gè)月內(nèi)的個(gè)人信用報(bào)告。

⑤申請(qǐng)人銀行卡。

⑥貸款在合同約定的有效期內(nèi)，且貸款尚未結(jié)清。

⑦每年簽約一次。

（2）提前還款

①申請(qǐng)人身份證明材料。

②提取人為借款人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

③商業(yè)銀行借款合同（同一筆貸款首次提供）。

④貸款還款明細(xì)及余額對(duì)賬單（30日內(nèi)）或借款人一個(gè)月內(nèi)的個(gè)人信用報(bào)告。

⑤對(duì)公還貸賬戶證明或申請(qǐng)人銀行卡。

⑥貸款在合同約定的有效期內(nèi)，且貸款尚未還清。

⑦同類業(yè)務(wù)兩次提取間隔時(shí)間為一年，累計(jì)提取金額不應(yīng)大于貸款本息總額。

⑧提取資金應(yīng)優(yōu)先轉(zhuǎn)入對(duì)公還貸賬戶，如無(wú)法提供商業(yè)銀行對(duì)公賬戶的，可轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人銀行卡。

⑨優(yōu)先結(jié)清住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

3.住房公積金貼息貸款。

（1）按月對(duì)沖還貸

①申請(qǐng)人身份證明材料。

②提取人為借款人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

③申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人可在簽訂住房公積金借款合同時(shí)一并簽訂按月對(duì)沖還貸協(xié)議，也可在還款期間內(nèi)簽訂按月對(duì)沖還貸協(xié)議，并從協(xié)議簽訂后的當(dāng)月開始執(zhí)行對(duì)沖還款。

④住房公積金賬戶余額不足時(shí)，差額部分從預(yù)留還款銀行卡中扣劃。

⑤貸款在合同約定的有效期內(nèi)，且貸款尚未還清。

（2）提前還款

①申請(qǐng)人身份證明材料。

②提取人為借款人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

③住房公積金貼息借款合同。

④貸款余額對(duì)賬單（30日內(nèi)）或借款人一個(gè)月內(nèi)的個(gè)人信用報(bào)告。

⑤對(duì)公還貸賬戶證明。

⑥貸款在合同約定的有效期內(nèi)，且貸款尚未結(jié)清。

⑦同類業(yè)務(wù)兩次提取間隔時(shí)間為一年，累計(jì)提取金額不應(yīng)大于貸款本息總額。

（十）既有多層住宅加裝電梯

1.申請(qǐng)人身份證明材料。

2.提取人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）。

4.加裝電梯協(xié)議、電梯建設(shè)分?jǐn)傎M(fèi)用的個(gè)人實(shí)際支付憑證。

5.申請(qǐng)人銀行卡。

6.申請(qǐng)人及配偶不存在未結(jié)清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

7.提取金額不得超過既有多層住宅加裝電梯費(fèi)用中個(gè)人實(shí)際出資金額。

8.自加裝電梯竣工驗(yàn)收后2年內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

9.電梯后期運(yùn)行費(fèi)用不在提取范圍內(nèi)。

（十一）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自住住房節(jié)能改造

1.申請(qǐng)人身份證明材料。

2.提取人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）。

4.實(shí)際出資費(fèi)用憑據(jù)原件。

5.改造施工協(xié)議或合同。

6.用于改造水電暖、門窗（陽(yáng)臺(tái)抗震加固）的有效付款憑據(jù)。

7.項(xiàng)目改造前以及竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)場(chǎng)照片。

8.申請(qǐng)人銀行卡。

9.申請(qǐng)人及配偶不存在未結(jié)清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

10.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自住住房水電暖節(jié)能改造同一套住房提取不得超過5萬(wàn)元。

11.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自住住房門窗（陽(yáng)臺(tái)抗震加固）節(jié)能改造同一套住房提取不得超過2萬(wàn)元。

12.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自住住房外墻節(jié)能改造同一套住房提取不得超過1萬(wàn)元。

13.職工家庭因多套自住住房涉及老舊小區(qū)節(jié)能改造的，只能就其中一套自住住房改造發(fā)生費(fèi)用申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍?/span>

（十二）享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障或被認(rèn)定為特困人員

1.申請(qǐng)人身份證明材料。

2.提取人為申請(qǐng)人配偶的，提供婚姻關(guān)系證明。

3.民政部門認(rèn)定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障或被認(rèn)定為特困人員的證明材料。

4.申請(qǐng)人銀行卡。

5.申請(qǐng)人及配偶不存在未結(jié)清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款或住房公積金賬戶被凍結(jié)的。

6.享受我州最低生活保障范圍期間或被認(rèn)定為特困人員期間每年可提取一次。

7.提取金額不超過當(dāng)前賬戶余額。

（十三）離休、退休

1.申請(qǐng)人身份證明材料。

2.離休證明、提前退休的提供退休批復(fù)或退休證明。

3.申請(qǐng)人銀行卡。

4.住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)。

5.申請(qǐng)人及配偶不存在未結(jié)清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

6.作為未結(jié)清住房公積金貸款擔(dān)保人的，應(yīng)解除擔(dān)保人身份后方可提取。

7.可提取金額應(yīng)為賬戶連本帶息金額，提取完成后需對(duì)個(gè)人賬戶進(jìn)行注銷。

（十四）解除或終止勞動(dòng)關(guān)系

1.申請(qǐng)人身份證明材料。

2.解除或終止勞動(dòng)關(guān)系證明書。

3.被判處刑罰并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的職工，提供解除勞動(dòng)關(guān)系證明書或人民法院判決書及繳存職工提取委托書。

4.申請(qǐng)人銀行卡。

5.住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)且封存滿6個(gè)月。

6.申請(qǐng)人及配偶不存在未結(jié)清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

7.作為未結(jié)清住房公積金貸款擔(dān)保人的，應(yīng)解除擔(dān)保人身份后方可提取。

8.可提取金額應(yīng)為賬戶連本帶息金額，提取完成后需對(duì)個(gè)人賬戶進(jìn)行注銷。

（十五）出境定居

1申請(qǐng)人身份證明材料。

2.出境定居證明或戶籍注銷證明。

3.申請(qǐng)人銀行卡。

4.住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)。

5.申請(qǐng)人及配偶不存在未結(jié)清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

6.作為未結(jié)清住房公積金貸款擔(dān)保人的，應(yīng)解除擔(dān)保人身份后方可提取。

7.可提取金額應(yīng)為賬戶連本帶息金額，提取完成后需對(duì)個(gè)人賬戶進(jìn)行注銷。

（十六）職工死亡或被宣告死亡

1.申請(qǐng)人身份證明材料。

2.職工死亡證明或被宣告死亡證明或戶籍注銷證明。

3.公證的繼承協(xié)議或公證的遺囑或人民法院的調(diào)解書（判決書）等裁判文書或經(jīng)人民法院確認(rèn)的經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)出具的繼承調(diào)解協(xié)議書。

4.已故職工親屬提取住房公積金承諾書。

5.申請(qǐng)人銀行卡。

6.住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)。

7.申請(qǐng)人及配偶不存在未結(jié)清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

8.作為未結(jié)清住房公積金貸款擔(dān)保人的，應(yīng)解除擔(dān)保人身份后方可提取。

9.可提取金額應(yīng)為賬戶連本帶息金額，提取完成后需對(duì)個(gè)人賬戶進(jìn)行注銷。

10.申請(qǐng)人應(yīng)是繼承人或受遺贈(zèng)人。

第四章  附  則

第十九條  本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行，試行兩年，原《昌吉州住房公積金管理中心提取業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則（試行）》（昌州住公〔2023〕8號(hào)）廢止。

第二十條  本實(shí)施細(xì)則由昌吉州住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

昌吉州住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則(試行)

第一章  總  則

第一條  為規(guī)范昌吉回族自治州住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“住房公積金貸款”）業(yè)務(wù)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、住建部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》、自治區(qū)住建廳《新疆維吾爾自治區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定，制定本細(xì)則。

第二條  昌吉回族自治州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）負(fù)責(zé)昌吉州行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款管理工作。中心授權(quán)各管理部負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)貸款業(yè)務(wù)的咨詢、受理、審核、審批、發(fā)放和貸后管理工作，各管理部負(fù)責(zé)人承擔(dān)最終審批責(zé)任。

第三條  住房公積金貸款業(yè)務(wù)除應(yīng)符合本細(xì)則要求外，如遇國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定調(diào)整時(shí)，須執(zhí)行國(guó)家和自治區(qū)規(guī)定。

第二章  貸款業(yè)務(wù)種類和條件

第四條  貸款業(yè)務(wù)種類

（一）新建自住住房貸款。

（二）再交易住房貸款。

（三）商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款置換住房公積金個(gè)人住房貸款。

（四）拍賣住房貸款。

（五）拆遷安置住房貸款。

（六）建造、翻建、大修自住住房貸款。

第五條  貸款基本條件

（一）具有完全民事行為能力。

（二）至少在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)逐月足額正常繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài)，錯(cuò)月連續(xù)繳存視為正常連續(xù)繳存，異地繳存時(shí)間應(yīng)合并計(jì)算。

（三）借款申請(qǐng)人為購(gòu)房人。

（四）借款人及配偶信用良好、收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。

（五）未超過法定退休年齡。

（六）有合法的購(gòu)買（建造、翻建、大修）住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的證明文件。

（七）購(gòu)買住房的，應(yīng)已支付不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；建造、翻建、大修住房的，應(yīng)已支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用規(guī)定比例的首期付款或自籌資金。

（八）購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住住房原則上在簽訂購(gòu)房合同（協(xié)議）、確權(quán)日期或建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)之日起一年內(nèi)提出申請(qǐng)。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款置換住房公積金貸款的應(yīng)在貸款償還期內(nèi)提出申請(qǐng)。

（九）異地繳存職工可向購(gòu)房地所在住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

（十）具有中心認(rèn)可的擔(dān)保方式，同意中心規(guī)定的貸款償還方式。

（十一）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第六條  借款人申請(qǐng)住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款時(shí)存在下列情形之一的，不予貸款：

（一）借款人或其配偶已辦理住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款尚未結(jié)清的。

（二）借款人家庭購(gòu)買、建造、翻建、大修同一套住房已申請(qǐng)住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款的。

（三）購(gòu)買非普通住宅或商業(yè)用房、車庫(kù)車位等。

（四）購(gòu)買農(nóng)村集體土地性質(zhì)房產(chǎn)的。

（五）購(gòu)買產(chǎn)權(quán)有異議房產(chǎn)的。

（六）借款人或共同借款人因存在不良行為，處于禁止貸款懲戒期內(nèi)的。

（七）房款全額付清的（商轉(zhuǎn)公貸款除外）。

（八）近兩年內(nèi)貸款（國(guó)家助學(xué)貸款除外）或貸記卡連續(xù)逾期3期以上或累計(jì)逾期次數(shù)達(dá)到6次及以上的（單筆逾期金額小于100元且累計(jì)逾期金額不超過1000元的，逾期期數(shù)不作為不良征信記錄；夫妻雙方逾期次數(shù)不予疊加計(jì)算）。

（九）借款人或其配偶個(gè)人信用信息存在以下負(fù)面信息之一的：

1.存在因信用不良被起訴記錄的。

2.申請(qǐng)公積金貸款時(shí)存在“呆賬、賬戶凍結(jié)”和“強(qiáng)制執(zhí)行記錄”等情形的。

3.貸款、貸記卡逾期所欠款項(xiàng)尚未還清的。

（十）存在管理中心認(rèn)定的其他形式（提供虛假資料、用足額補(bǔ)償?shù)牟疬w安置款購(gòu)買住房的、1年內(nèi)變更2次及以上婚姻關(guān)系購(gòu)房、1年內(nèi)同一住房多次交易等）。

第三章  貸款利率、期限和額度

第七條  住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。住房公積金貸款期限在1年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第八條  貸款期限應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）住房公積金貸款期限為整年數(shù)，最短不得少于1年，最長(zhǎng)不超過30年。

（二）貸款期限不得超過借款申請(qǐng)人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡后五年。

（三）貸款期限不超過所購(gòu)建房屋的剩余使用年限。

（四）辦理組合貸款的，公積金貸款與商業(yè)性住房貸款期限必須一致。

第九條  貸款額度應(yīng)按以下規(guī)定中的最低值確定：

（一）住房公積金最高貸款額度80萬(wàn)元，最低貸款額度不低于1萬(wàn)元。購(gòu)買裝配式建筑新建商品住房，最高貸款額度可上浮20%。引進(jìn)人才、多子女家庭（2個(gè)子女及以上家庭）可在最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮25%。建筑面積超過144平方米的普通住宅貸款按144平方米計(jì)算房屋總價(jià)。

（二）繳存職工購(gòu)買自住住房首次貸款計(jì)算余額倍數(shù)關(guān)系為申請(qǐng)人及其配偶公積金賬戶余額之和25倍；二次貸款計(jì)算余額倍數(shù)關(guān)系為申請(qǐng)人及其配偶公積金賬戶余額之和15倍；多子女家庭（2個(gè)及以上子女）、昌吉州引進(jìn)的高端人才、高水平專業(yè)技術(shù)人才、高素質(zhì)人才，滿足公積金貸款基本條件的，貸款額度不受公積金賬戶余額倍數(shù)的限制；租房后購(gòu)買商品住房首次申請(qǐng)公積金貸款的，允許將已租房提取額與賬戶余額合并計(jì)算住房公積金貸款額度。

（三）不低于最低首付款比例及不高于最高貸款比例：

1.新建自住住房：住房公積金貸款所購(gòu)住房為新建自住住房的，合同價(jià)即為實(shí)際房?jī)r(jià)，首付款比例不低于房?jī)r(jià)的20%，實(shí)際貸款額度不超過房?jī)r(jià)（不包含單獨(dú)注明的車庫(kù)、車位價(jià)款，下同）的80%。保障性住房最低首付款比例為15%，實(shí)際貸款額度不超過房?jī)r(jià)的85%。

2.再交易住房：貸前實(shí)行預(yù)審預(yù)估制度，以契稅價(jià)、交易價(jià)、中心內(nèi)部核查確認(rèn)的評(píng)估價(jià)中最低價(jià)為準(zhǔn)，首付比例不低于房?jī)r(jià)的20%，貸款額度最高不超過房?jī)r(jià)的80%。

3.建造、翻建、大修自住住房：以工程預(yù)算總價(jià)為準(zhǔn)，首付款比例或自籌資金比例不低于預(yù)算總價(jià)的40%，貸款額度最高不超過工程預(yù)算總價(jià)的60%。

4.拆遷安置房：以應(yīng)付差價(jià)總額為準(zhǔn)，首付比例不低于應(yīng)付差價(jià)總額的20%，貸款額度最高不超過應(yīng)付差價(jià)總額的80%。

5.拍賣房：以實(shí)際拍賣所應(yīng)付房屋價(jià)格為準(zhǔn)，首付比例不低于拍賣應(yīng)付房屋價(jià)格的20%，貸款額度最高不超過應(yīng)付拍賣房屋總額的80%。

6.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款金額不高于一次性還清商業(yè)性住房貸款的剩余本息。

7.不高于抵押物價(jià)值的80%。

8.不高于質(zhì)押物價(jià)值的80%，其中：公積金質(zhì)押的不高于公積金質(zhì)押值的90%。

9.個(gè)人住房公積金貸款月還貸本息占家庭收入的60%。

（1）借款申請(qǐng)人配偶收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。正常繳存住房公積金的以繳存基數(shù)為準(zhǔn)；未繳存住房公積金的，以近三個(gè)月工資流水的平均值為準(zhǔn)，如工資以現(xiàn)金形式發(fā)放的以近三個(gè)月社保繳納基數(shù)平均值為準(zhǔn)。

（2）借款申請(qǐng)人“月還本息”為家庭總負(fù)債，即住房公積金貸款月還貸本息與借款申請(qǐng)人及配偶《個(gè)人信用報(bào)告》中所有貸款月還本息的合計(jì)金額。

（3）到期一次性還本的商業(yè)貸款，納入負(fù)債計(jì)算的月還貸本息為本金除以剩余期數(shù)。

10.同套住房已申請(qǐng)購(gòu)房提取的，貸款金額不高于總房?jī)r(jià)減去提取金額與自付金額合計(jì)的差額。

11.辦理組合貸款的，住房公積金貸款與商業(yè)銀行住房貸款金額之和不超過總房?jī)r(jià)的80%。

第十條  借款人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房屋（夫妻共有除外）申請(qǐng)貸款時(shí)，以借款人所占該房屋產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算實(shí)際可貸額度。共有產(chǎn)權(quán)的份額按《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上記載內(nèi)容為準(zhǔn)；尚未出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的，按商品房買賣合同上記載內(nèi)容為準(zhǔn)；共有產(chǎn)權(quán)份額沒有明確的，視為共同共有。

第十一條  可貸款次數(shù)規(guī)定  

（一）一個(gè)家庭只能使用兩次住房公積金貸款（含住房公積金貼息貸款）用于購(gòu)買自住住房，借款申請(qǐng)人及配偶婚前或婚后住房公積金貸款使用次數(shù)合并計(jì)算，第三次住房公積金貸款申請(qǐng)不予受理。

（二）借款人首次住房公積金貸款結(jié)清后次月可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

（三）夫妻雙方首次住房公積金貸款還款期間因雙方解除婚姻關(guān)系且約定還款義務(wù)歸其中一方的，另一方符合公積金貸款條件的，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款，但不免除之前貸款的還款義務(wù)。

（四）全國(guó)范圍內(nèi)的住房公積金貸款均納入貸款次數(shù)。

第四章  貸款提交資料

第十二條  借款人申請(qǐng)住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款時(shí)，需向中心或受托銀行如實(shí)提供下列資料（如無(wú)特殊說明均為原件，下同）：

（一）借款人夫妻雙方有效身份證明材料（借款申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，提供軍人證件；為華僑身份的，提供居住國(guó)護(hù)照）。

（二）婚姻狀況證明：已婚者提供結(jié)婚證，離婚者提供離婚證或民政部門蓋章的離婚證明（協(xié)議書）或法院生效判決書，單身者提供單身承諾書，喪偶的出具死亡證明及目前單身承諾書。

（三）配偶在異地繳存公積金的，應(yīng)通過全國(guó)住房公積金小程序“亮碼可辦”提供相關(guān)證明材料，通過業(yè)務(wù)系統(tǒng)可直接查詢到的可不提供；配偶未繳存住房公積金的，以近三個(gè)月工資流水平均值為準(zhǔn)，如工資以現(xiàn)金形式發(fā)放的以近三個(gè)月社保繳納基數(shù)平均值為準(zhǔn)。

（四）購(gòu)買住房首期付款證明或建造、翻建、大修住房自籌資金證明。

（五）借款人及配偶近一個(gè)月內(nèi)的《個(gè)人信用報(bào)告》。

（六）借款申請(qǐng)人銀行卡（Ⅰ類借記卡）開戶銀行應(yīng)與住房公積金貸款發(fā)放銀行一致。

第十三條  借款人申請(qǐng)住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款應(yīng)根據(jù)不同貸款種類提供如下資料：

（一）購(gòu)買本地新建自住住房

1.所需資料：

（1）商品房買賣合同。

（2）契稅完稅證明。

（3）購(gòu)房增值稅發(fā)票或其他有效證明材料。

2.相關(guān)規(guī)定：

（1）房款付清的不予受理。

（2）購(gòu)房合同中載明用途為非住宅或非普通住宅類，不予受理。

（3）住房公積金貸款資金須轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案的監(jiān)管賬戶。

（4）借款申請(qǐng)人購(gòu)買本地新建自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款后仍不足以支付購(gòu)房款，不足部分可向與中心簽訂《組合貸款協(xié)議》的商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。

（二）購(gòu)買異地新建自住住房

1.所需資料：

（1）商品房買賣合同。

（2）契稅完稅證明。

（3）購(gòu)房增值稅發(fā)票或其他有效證明材料。

（4）售房單位賬戶（款項(xiàng)劃入證明）。

（5）抵押人夫妻雙方身份證明材料。

（6）抵押人已婚者提供結(jié)婚證，離婚者提供離婚證或民政部門蓋章的離婚證明（協(xié)議書）或法院生效判決書。

（7）抵押不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

（8）抵押房屋評(píng)估報(bào)告。

2.相關(guān)規(guī)定：

（1）房款付清的不予受理。

（2）購(gòu)房合同中載明用途為非住宅或非普通住宅類，不予受理。

（3）住房公積金貸款資金須轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案的監(jiān)管賬戶。

（三）購(gòu)買本（異）地再交易住房

1.所需資料：

（1）售房人和借款申請(qǐng)人夫妻雙方身份證明材料。

（2）售房人和借款申請(qǐng)人婚姻證明材料。

（3）售房人《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

（4）不動(dòng)產(chǎn)查檔證明。

（5）首付款證明。

（6）借款申請(qǐng)人夫妻雙方《個(gè)人信用報(bào)告》。

（7）售房人銀行卡（Ⅰ類借記卡）。

2.相關(guān)規(guī)定：

（1）售房人和借款申請(qǐng)人夫妻雙方持相關(guān)證明材料到公積金柜臺(tái)辦理面簽手續(xù)。

（2）先審批后辦證，辦證即放款。

（3）住房公積金貸款資金須轉(zhuǎn)入售房人銀行賬戶。

（四）本地新建自住住房商業(yè)銀行住房貸款置換住房公積金貸款

1.所需資料：

（1）商品房買賣合同。

（2）契稅完稅證明。

（3）商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款合同。

（4）商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單。

（5）商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬戶近兩年還款明細(xì)表。

（6）商業(yè)銀行出具對(duì)公收款賬戶證明，注明住房公積金貸款轉(zhuǎn)入的賬號(hào)、戶名、開戶行、銀行聯(lián)行號(hào)。

2.相關(guān)規(guī)定：

（1）商業(yè)銀行住房貸款近兩年還款期間有連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期記錄，不予受理。商業(yè)銀行住房貸款還款明細(xì)有逾期記錄，但《個(gè)人信用報(bào)告》無(wú)逾期記錄的，由商業(yè)銀行出具相關(guān)證明材料后可受理。

（2）住房公積金可貸額度須小于商業(yè)貸款余額。

（3）購(gòu)買昌吉州轄區(qū)內(nèi)自住住房由異地商業(yè)銀行發(fā)放貸款的，異地商業(yè)銀行不配合中心落實(shí)抵押物的，不予發(fā)放貸款。

（4）住房公積金貸款資金應(yīng)轉(zhuǎn)入商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬戶。

（五）本地再交易住房商業(yè)銀行住房貸款置換住房公積金貸款

1.所需資料：

（1）已過戶到借款申請(qǐng)人名下的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

（2）房產(chǎn)交易部門打印并蓋章的《房屋買賣合同》或契約。

（3）契稅完稅證明。

（4）商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款合同。

（5）商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單。

（6）商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款賬戶近兩年還款明細(xì)表。

（7）商業(yè)銀行出具對(duì)公收款賬戶證明，注明住房公積金貸款轉(zhuǎn)入的賬號(hào)、戶名、開戶行、銀行聯(lián)行號(hào)。

2.相關(guān)規(guī)定：

參照本實(shí)施細(xì)則中本地新建自住住房商業(yè)貸款置換住房公積金貸款規(guī)定執(zhí)行。

（六）購(gòu)買拍賣住房

1.所需資料：

（1）成交確認(rèn)書。

（2）契稅完稅證明。

（3）已過戶到借款申請(qǐng)人名下的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

2.相關(guān)規(guī)定：

參照本實(shí)施細(xì)則中購(gòu)買本地再交易住房貸款規(guī)定執(zhí)行。

（七）購(gòu)買拆遷安置住房

1.所需資料：

（1）拆遷（安置）補(bǔ)償協(xié)議。

（2）購(gòu)房合同。

（3）首付款證明（契稅完稅證明）。

（4）售房單位賬戶證明。

2.相關(guān)規(guī)定

住房公積金貸款資金須轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在中心的備案的監(jiān)管賬戶。

（八）建造自住住房

1.所需資料：

（1）自然資源部門出具的《用地批準(zhǔn)書》。

（2）自然資源部門出具的《建設(shè)規(guī)劃許可證》。

（3）住建部門出具的《建設(shè)工程施工許可證》。

（4）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告。

（九）翻建自住住房

1.所需資料：

（1）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》《土地使用證》。

（2）自然資源部門出具的《建筑設(shè)計(jì)紅線圖》。

（3）住建部門出具的《建設(shè)工程施工許可證》。

（4）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告。

（十）大修自住住房

1.所需資料：

（1）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》《土地使用證》。

（2）房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的《危房鑒定書》。

（3）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告。

第五章  貸款程序

第十四條  中心各管理部或受托銀行應(yīng)按貸款咨詢、初審、復(fù)審、審批、簽約、擔(dān)保落實(shí)、貸款發(fā)放基本流程辦理貸款業(yè)務(wù)。中心各管理部或受托銀行須在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款初審、復(fù)審、審批工作。

第十五條  借款申請(qǐng)人可通過就近管理部、受托銀行柜面咨詢，也可通過新疆住房公積金官方網(wǎng)站、12329服務(wù)熱線、新疆住房公積金微信、手機(jī)公積金APP等多渠道咨詢；受理咨詢?nèi)藛T應(yīng)向借款申請(qǐng)人解釋貸款申請(qǐng)基本條件、可貸額度、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式、所需資料、辦理流程等內(nèi)容；經(jīng)管理部、受托銀行經(jīng)辦人員確認(rèn)其貸款基本情況后，告知其貸款申請(qǐng)所需資料和相關(guān)規(guī)定。

第十六條  貸款初審人員應(yīng)按以下規(guī)范操作：

（一）管理部或受托銀行指定專人查詢個(gè)人信用信息，應(yīng)嚴(yán)格遵守中國(guó)人民銀行關(guān)于個(gè)人信用信息管理規(guī)定，建立個(gè)人信用信息查詢臺(tái)賬，并對(duì)異議處理情況予以記載。

（二）管理部或受托銀行初審人員應(yīng)按規(guī)定對(duì)貸款申請(qǐng)相關(guān)合規(guī)情況進(jìn)行初步審核，收取貸款申請(qǐng)所需資料，要求借款申請(qǐng)人及其配偶臨柜面談，若借款申請(qǐng)人或配偶無(wú)法親自到場(chǎng)的，可通過公證部門出具授權(quán)委托公證書由受托人代為辦理，授權(quán)委托應(yīng)當(dāng)就其貸款意愿、用途、權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任內(nèi)容進(jìn)行明確。申請(qǐng)人或受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》進(jìn)行確認(rèn)，并當(dāng)面簽字、按手印。

（三）初審人員須在受理貸款業(yè)務(wù)當(dāng)日內(nèi)做出準(zhǔn)予受理或不予受理貸款申請(qǐng)的決定，并及時(shí)告知借款申請(qǐng)人。

（四）對(duì)于不符合貸款申請(qǐng)條件的，初審人員應(yīng)告知借款申請(qǐng)人不予受理的原因及補(bǔ)正完善資料，并將申請(qǐng)資料退還。

（五）對(duì)于符合貸款申請(qǐng)條件的，初審人員應(yīng)在《貸款申請(qǐng)審批表》上簽署受理意見，同時(shí)在信息系統(tǒng)中錄入信息，并將貸款資料整理后提交貸款審核人員（即復(fù)審人員）。

第十七條  貸款復(fù)審人員應(yīng)按以下規(guī)范操作：

（一）管理部或受托銀行復(fù)審人員應(yīng)結(jié)合貸款申請(qǐng)資料，對(duì)初審受理意見以及貸款申請(qǐng)資料、貸款申請(qǐng)相關(guān)合規(guī)情況、擔(dān)保合規(guī)情況等進(jìn)行復(fù)核。

（二）復(fù)審人員審查過程中對(duì)發(fā)現(xiàn)貸款申請(qǐng)資料不全未通過審核的，應(yīng)及時(shí)將申請(qǐng)資料退還初審人員，由初審人員通知借款申請(qǐng)人補(bǔ)正完善。

（三）對(duì)于通過審核的貸款申請(qǐng)，復(fù)審人員應(yīng)在《貸款申請(qǐng)審批表》簽署審核意見，同時(shí)在信息系統(tǒng)中錄入信息，并將貸款資料整理后提交貸款審批人員。

第十八條  貸款審批人員應(yīng)按以下規(guī)范操作：

（一）管理部、受托銀行審批人員應(yīng)對(duì)復(fù)核意見進(jìn)行合規(guī)性審核，在對(duì)貸款申請(qǐng)審查資料進(jìn)行完整性復(fù)核的基礎(chǔ)上，對(duì)借款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。

（二）審批人員應(yīng)根據(jù)借款申請(qǐng)人及其配偶信用情況、還貸能力和擔(dān)保方式等情況，決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)、可貸金額、貸款期限等。

（三）審批人員審批過程中對(duì)發(fā)現(xiàn)貸款申請(qǐng)資料不全等原因未通過審批的，應(yīng)逐級(jí)退還申請(qǐng)資料，由初審人員通知借款申請(qǐng)人補(bǔ)正完善。

（四）對(duì)于通過批準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，審批人員應(yīng)在《貸款申請(qǐng)審批表》簽署審批意見，同時(shí)在信息系統(tǒng)中錄入信息。貸款資料整理后交回簽約崗人員，由簽約崗人員告知借款申請(qǐng)人審批結(jié)果，通知借款申請(qǐng)人簽約。

第十九條  貸款簽約人員應(yīng)按以下規(guī)范操作：

（一）管理部或受托銀行簽約人員根據(jù)審批結(jié)果，須及時(shí)通知借款申請(qǐng)人及其配偶以及其他相關(guān)人員臨柜簽訂借款合同。若借款申請(qǐng)人或配偶無(wú)法親自到場(chǎng)的，可通過公證部門出具授權(quán)委托公證書由受托人代為辦理。

（二）簽訂借款合同時(shí)，應(yīng)核實(shí)借款合同簽訂當(dāng)事人相關(guān)方身份真實(shí)有效，告知有關(guān)合同或協(xié)議內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及其他相關(guān)規(guī)定，要求并指導(dǎo)當(dāng)事人完成合同簽訂及相關(guān)單據(jù)上簽字、加按手印等手續(xù)。

第二十條  貸款擔(dān)保落實(shí)人員應(yīng)按以下規(guī)范操作：

（一）貸款簽約后，由管理部或受托銀行出具《住房公積金貸款抵押通知書》，借款申請(qǐng)人和抵押相關(guān)人員攜此通知書和抵押不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)資料前往不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

（二）抵押登記辦結(jié)后，借款申請(qǐng)人須及時(shí)將抵押登記手續(xù)提交管理部，管理部或受托銀行確認(rèn)擔(dān)保落實(shí)后，在信息系統(tǒng)中完成抵押登記手續(xù)等信息錄入工作。

第二十一條  貸款發(fā)放人員應(yīng)按以下規(guī)范操作：

貸款發(fā)放人員應(yīng)對(duì)借款申請(qǐng)人公積金賬戶狀態(tài)是否正常、貸款金額、期限、利率是否準(zhǔn)確及抵押手續(xù)是否辦結(jié)并交付管理部或受托銀行等情況進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)無(wú)誤后即可按規(guī)定發(fā)放貸款。

第二十二條  借款申請(qǐng)人自管理部或受托銀行出具抵押通知書之日起超過3個(gè)月未辦理抵押登記手續(xù)的，退回貸款申請(qǐng)資料，并將系統(tǒng)中貸款記錄作刪除處理。

第六章  貸款擔(dān)保

第二十三條  住房公積金貸款采用全程全額擔(dān)保方式，責(zé)任范圍包括住房公積金貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)等費(fèi)用。

第二十四條  借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，擔(dān)保方式有以下五種：

（一）房產(chǎn)抵押擔(dān)保。由借款人提供個(gè)人房產(chǎn)或他人房產(chǎn)做抵押擔(dān)保。抵押房產(chǎn)的抵押年限應(yīng)大于貸款期限且符合國(guó)家房屋使用年限的相關(guān)規(guī)定。

（二）保證擔(dān)保。經(jīng)中心認(rèn)可的擔(dān)保公司或自然人為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。自然擔(dān)保人應(yīng)具有完全民事行為能力，且有正常穩(wěn)定的收入來源。

（三）保證擔(dān)保加房產(chǎn)抵押擔(dān)保。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行階段性保證擔(dān)保責(zé)任至不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明返還中心為止。

（四）住房公積金聯(lián)保。其他住房公積金繳存職工自愿以其名下同等數(shù)額的住房公積金為借款人提供擔(dān)保。

（五）質(zhì)押擔(dān)保。借款人用國(guó)債、銀行存單等中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物為借款人提供權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保。

第二十五條  住房抵押設(shè)定應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）原則上以所購(gòu)房屋設(shè)定抵押。

（二）用其它房產(chǎn)設(shè)定抵押的，該房屋應(yīng)不屬于拆遷范圍且房屋產(chǎn)權(quán)沒有異議。

（三）借款金額不得超過抵押物價(jià)值的80%。

（四）烏魯木齊、五家渠、石河子三地的異地購(gòu)房貸款，可優(yōu)先采用昌吉州轄區(qū)內(nèi)本人或他人房產(chǎn)作抵押或采用質(zhì)押擔(dān)保的方式；亦可選擇所購(gòu)住房（取得所有權(quán)證）作抵押。

（五）商轉(zhuǎn)公住房貸款可采用昌吉州轄區(qū)內(nèi)本人或他人房產(chǎn)作抵押、順位抵押、帶押過戶方式辦理。

（六）抵押物剩余使用年限應(yīng)大于貸款應(yīng)結(jié)清日期。

（七）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押備案登記手續(xù)，抵押權(quán)至借款人還清全部貸款本息時(shí)解除。

（八）抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

（九）抵押登記辦理完成后，方可辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

第二十六條  借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押的，須征得其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并辦理抵押登記，抵押登記費(fèi)由中心承擔(dān)。貸款后因自身原因需變更抵押物的，抵押登記費(fèi)由借款人承擔(dān)。

第二十七條  由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保加房產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與中心簽訂住房公積金貸款合作協(xié)議，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供連帶責(zé)任保證并辦理預(yù)抵押登記，具備條件后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋抵押登記并解除保證責(zé)任。在保證責(zé)任期間，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)全額連帶債務(wù)清償責(zé)任。

第二十八條  采用住房公積金聯(lián)保的，以聯(lián)保人名下同等數(shù)額住房公積金做擔(dān)保，聯(lián)保人原則上不超過五人。保證期限為自債務(wù)履行之日起至債務(wù)履行期滿為止。聯(lián)保人在保證期間不能使用其所擔(dān)保金額的住房公積金。

擔(dān)保期間，需要變更聯(lián)保人的，新聯(lián)保人的賬戶金額不得小于原解除聯(lián)保人的擔(dān)保金額。

擔(dān)保期間，需要解除聯(lián)保責(zé)任的，剩余聯(lián)保人公積金賬戶余額不得小于當(dāng)前貸款余額總額。

第二十九條  聯(lián)保人應(yīng)符合以下條件：

（一）具有完全民事行為能力。

（二）在申請(qǐng)貸款的中心繳存住房公積金。

（三）借款申請(qǐng)人及其配偶不能作為聯(lián)保人。

（四）聯(lián)保人與借款人不得相互擔(dān)保。

（五）不處于為他人債務(wù)提供保證擔(dān)保期間。

（六）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第三十條  質(zhì)押擔(dān)保的應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）可使用國(guó)債、銀行存單作為住房公積金貸款的質(zhì)物，出質(zhì)人可以是借款人，也可以是第三人。

（二）出質(zhì)人和中心或受托銀行應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理移交權(quán)利憑證和凍結(jié)、止付、核押、收押等手續(xù)。質(zhì)物由中心或受托銀行保管，質(zhì)權(quán)至借款人還清全部貸款本息時(shí)消滅。

（三）質(zhì)物到期日應(yīng)晚于貸款到期日。質(zhì)權(quán)設(shè)定完畢并辦理相關(guān)手續(xù)后方可發(fā)放貸款。

第七章  貸款償還

第三十一條  住房公積金貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的，采用按月分期歸還貸款本息，未按時(shí)足額償還貸款的記為逾期，貸款逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收利息和逾期罰息。

第三十二條  借款人可以在每月還款日前到受托銀行償還貸款本息或委托受托銀行通過銀行卡、存折等方式代扣。

第三十三條  借款人自貸款發(fā)放之日起至首期貸款還清后，在全部貸款還款期限屆滿前均可辦理提前還款手續(xù)。提前償還部分貸款本金還款金額高出其當(dāng)月應(yīng)還本息時(shí)，超出部分按提前還本方式?jīng)_減本金。借款人以現(xiàn)金方式作提前還本處理的，不受還款次數(shù)和金額的限制。

第三十四條  借款人提前部分還款的，可以通過現(xiàn)金或提取本人及配偶賬戶內(nèi)住房公積金的方式償還，應(yīng)在歸還完當(dāng)期貸款本息后再?zèng)_減貸款本金，并按照剩余本金、剩余期限、同檔期掛牌利率重新計(jì)算月應(yīng)還本息額。此前已計(jì)收的貸款利息及相關(guān)費(fèi)用不做調(diào)整。

第三十五條  借款人提前全部還款或歸還最后一期貸款的，應(yīng)按照資金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息，并在歸還完當(dāng)期利息后再結(jié)清剩余貸款本金。此前已計(jì)收的貸款利息及相關(guān)費(fèi)用不做調(diào)整。

第三十六條  借款人及共同借款人在住房公積金貸款期間，可申請(qǐng)辦理住房公積金按月對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，每月使用住房公積金賬戶內(nèi)余額直接沖抵住房公積金月還貸額。

當(dāng)借款人及其配偶住房公積金賬戶余額不足時(shí)，不足部分可由受托銀行從還款銀行卡（存折）中扣劃。

借款人在還款過程中死亡且無(wú)配偶的，其昌吉州轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金的子女向中心提出使用公積金償還貸款申請(qǐng)，經(jīng)中心審核同意后，持相關(guān)證明材料到中心管理部或受托銀行柜面辦理本人公積金的提取代償還款業(yè)務(wù)。

借款人公積金貸款出現(xiàn)逾期且無(wú)力償還時(shí)，可使用配偶、公積金聯(lián)保人、自然擔(dān)保人公積金余額代為償還逾期部分金額。

第三十七條  借款人及共同借款人應(yīng)在簽訂借款合同時(shí)與中心一并簽訂住房公積金對(duì)沖還貸協(xié)議，也可在貸款期間內(nèi)與中心簽訂住房公積金對(duì)沖還貸協(xié)議。

第三十八條  因抵押物被拍賣等特殊情況需提前還清貸款的，按照法院生效法律文書，可通過申請(qǐng)法院執(zhí)行將拍賣所得款項(xiàng)優(yōu)先結(jié)清該筆貸款。

第三十九條  借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同各方權(quán)利義務(wù)終止。中心將抵押物的權(quán)屬證明文件或權(quán)利證明等相關(guān)資料返還權(quán)利人，權(quán)利人前往相關(guān)部門辦理抵（質(zhì)）押或擔(dān)保注銷手續(xù)。

第八章  合同及合同變更和法律責(zé)任

第四十條  借款人應(yīng)與中心、受托銀行、擔(dān)保人簽訂借款合同。借款合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章、司法解釋制定。

第四十一條  借款合同的內(nèi)容應(yīng)包括：借款種類、金額、利率、期限、用途、擔(dān)保方式、還款方式、合同的變更和解除、違約責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)控制等事項(xiàng)。擔(dān)保合同的內(nèi)容可以并入借款合同，亦可單獨(dú)簽訂擔(dān)保合同。

第四十二條  借款人在貸款期限內(nèi)，有義務(wù)配合中心、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、受托銀行等對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第四十三條  借款人死亡、宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款合同約定的義務(wù)。

第四十四條  貸款期限變更應(yīng)符合以下規(guī)定： 

（一）借款合同需要變更的，經(jīng)借款人、中心受托銀行和所涉及的其他當(dāng)事方協(xié)商同意，可依法簽訂《昌吉州住房公積金貸款期限變更申請(qǐng)審批表》。變更審批通過以前，原借款合同繼續(xù)有效。

（二）辦理貸款展期或縮期業(yè)務(wù)的，借款人及相關(guān)人員需攜帶有效證明材料至中心管理部提出申請(qǐng)，并填寫《昌吉州住房公積金貸款期限變更申請(qǐng)審批表》，審批通過后到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押物延長(zhǎng)期限手續(xù)；縮期業(yè)務(wù)可不重新辦理抵押物縮短期限手續(xù)。借款人在借款合同履行期限內(nèi)只能辦理一次借款期限變更業(yè)務(wù)。

（三）縮期申請(qǐng)時(shí)無(wú)逾期記錄。

（四）縮期后的家庭月還貸本息不得超過家庭月收入的60%。

（五）符合其他法律、法規(guī)及中心要求。

第四十五條  借款人變更應(yīng)符合以下規(guī)定：

借款人因婚姻關(guān)系發(fā)生變更（離婚）辦理變更業(yè)務(wù)的，離婚協(xié)議書或法院判決書明確規(guī)定貸款償還義務(wù)歸非主借款人的，若非主借款人正常繳存住房公積金的，可依法簽訂《昌吉州住房公積金借款人變更申請(qǐng)審批表》，審批通過后可辦理借款人變更手續(xù)。若非主借款人未繳存住房公積金的，不能辦理借款人變更手續(xù)。

第四十六條  借款人或經(jīng)公證授權(quán)的受托人可申請(qǐng)變更合同約定內(nèi)容，主要包括提前還款、還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、借款人（抵押人）變更、擔(dān)保變更等。除還款賬戶變更外，其余變更內(nèi)容須在貸款狀態(tài)正常時(shí)辦理。

借款人死亡的，可由其繼承人申請(qǐng)。

第四十七條  還款賬戶變更應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）借款人變更合同約定的還款賬戶時(shí)應(yīng)向中心提出申請(qǐng)。

（二）原則上變更后的銀行卡賬戶名應(yīng)與借款人一致，借款人死亡、離婚等特殊情況下，可以申請(qǐng)變更或增加還款關(guān)聯(lián)人。

第四十八條  借款人需變更擔(dān)保方式的，應(yīng)事先征得中心或受托銀行同意，并由當(dāng)事各方辦理有關(guān)變更手續(xù)。

第四十九條  變更擔(dān)保方式的應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）僅支持房產(chǎn)抵押物變更。

（二）借款人用住房公積金個(gè)人住房貸款所購(gòu)的房屋作為置換抵押物的，其評(píng)估價(jià)值的80%應(yīng)不低于借款金額，抵押物價(jià)值不足的不予以置換。

（三）使用其他房產(chǎn)置換抵押物的，抵押房產(chǎn)房齡在15年以內(nèi)（含15年）的，其評(píng)估價(jià)值的70%應(yīng)不低于借款金額；抵押房產(chǎn)房齡在15年至30年（含30年）的，其評(píng)估價(jià)值的60%應(yīng)不低于借款金額；房齡在30年以上的其評(píng)估價(jià)值的50%應(yīng)不低于借款金額。抵押物價(jià)值不足的不予以置換。

（四）在新抵押物辦理完抵押手續(xù)后，再辦理原抵押物的解押手續(xù)。

第五十條  借款人有下列情形之一的，中心可追究借款人違約責(zé)任和法律責(zé)任：

（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的。

（二）借款人不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的。

（三）連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息，自中心發(fā)出催還通知書之日起30日內(nèi)，仍未清償貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的。

（四）借款人在借款合同履行期間死亡、宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的。

（五）因抵押物毀損不足以清償貸款本息，或質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新抵押（質(zhì)）物的。

（六）未經(jīng)中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益進(jìn)行拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵（質(zhì)）押的。

（七）借款人卷入或即將卷入重大訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的。

（八）其他由于借款人原因，影響借款償還或損害中心利益的。

（九）借款人拒絕或阻撓中心、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、受托銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。

（十）發(fā)生中心與借款人約定的其他情況。

第五十一條  在追究借款人的法律責(zé)任或違約責(zé)任時(shí)，中心可依法或者依借款合同約定采取下列一種或數(shù)種法律救濟(jì)和違約救濟(jì)措施：

（一）限期糾正違約行為。

（二）按約定或國(guó)家規(guī)定計(jì)收罰息。

（三）提前收回全部貸款或部分貸款。

（四）處置擔(dān)保物或質(zhì)押權(quán)利，用所得價(jià)款償還貸款本息。

（五）要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

（六）依法或者依借款合同采取其他手段追償貸款本息。

（七）按照相關(guān)規(guī)定納入失信懲戒名單。

（八）對(duì)騙取貸款構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。

第五十二條  按照有關(guān)規(guī)定處置的抵押物或質(zhì)物所獲價(jià)款按下列順序分配：

（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣費(fèi)和處置抵押房產(chǎn)的其他費(fèi)用或處置質(zhì)物的相關(guān)費(fèi)用。

（二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款。

（三）歸還所欠住房公積金個(gè)人住房貸款本息和逾期罰息。

（四）歸還擔(dān)保人代償?shù)挠馄谫J款和罰息。

（五）剩余金額退還抵押人或質(zhì)押人。

第五十三條  處分抵押物或質(zhì)物所得價(jià)款不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，不足部分由擔(dān)保人負(fù)責(zé)代償，擔(dān)保人代償后有權(quán)向借款人追索。

第五十四條  因借款人隱瞞抵押物存在產(chǎn)權(quán)共有、爭(zhēng)議、被查封、被抵押或者已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的法律后果由借款人承擔(dān)責(zé)任。

第五十五條  發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事方可通過協(xié)商或者調(diào)解解決，協(xié)商調(diào)解不成的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。

第九章  貸后管理

第五十六條  中心應(yīng)加強(qiáng)貸后檢查和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)，強(qiáng)化對(duì)逾期貸款的催收，建立貸款檔案管理制度，重要權(quán)屬證明應(yīng)由專人進(jìn)行專案管理。

第五十七條  中心應(yīng)建立貸款動(dòng)態(tài)跟蹤機(jī)制，及時(shí)掌握借款人資信變化和抵（質(zhì)）押物的價(jià)值變動(dòng)情況，以及保證人的財(cái)務(wù)狀況和可能影響擔(dān)保能力的重大變化。

第五十八條  對(duì)逾期3期以內(nèi)的貸款由中心或受托銀行進(jìn)行催收；逾期3期（含）以上的應(yīng)啟動(dòng)清償機(jī)制并由中心進(jìn)行催收。

第五十九條  貸款檔案是指在貸款受理、審查、批準(zhǔn)、簽約、發(fā)放和貸后管理等過程中所形成的，具有查考和利用價(jià)值的文件、合同及其他相關(guān)資料。貸款檔案的移交、保管、使用須嚴(yán)格按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、清晰、完整。

第六十條  貸款發(fā)放完成后，中心或受托銀行應(yīng)對(duì)借款合同、擔(dān)保合同、購(gòu)房合同（協(xié)議）等進(jìn)行紙質(zhì)歸檔，其他資料及影像資料進(jìn)行電子歸檔。

第十章  附  則

第六十一條  本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行，試行兩年，原《昌吉州住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則（試行）》（昌州住公〔2023〕8號(hào)）廢止。

第六十二條  本實(shí)施細(xì)則由昌吉州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。