當(dāng)前頁面：第一條 為加強(qiáng)自治區(qū)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量和使用功能，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量總體水平，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知》（國辦函〔2019〕92號）《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號）及相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，新建、改建、擴(kuò)建住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收以及相關(guān)監(jiān)督管理活動，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收），是指在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在單位工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和國家及自治區(qū)現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的工程外在質(zhì)量是否合格和使用功能是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求進(jìn)行觀察和必要的測試，并出具驗(yàn)收合格證明文件。
第四條 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及其他分包單位進(jìn)行，已確定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)派人參加。
第五條 建設(shè)單位可以委托有相應(yīng)檢測能力的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施分戶驗(yàn)收。建設(shè)單位委托第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施分戶驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)符合下列要求：
1.在建設(shè)單位組織下，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)與施工單位、監(jiān)理單位共同制定質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案。
2.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)按照分戶驗(yàn)收方案組織實(shí)施驗(yàn)收工作。
第六條 分戶驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：
1.工程已完成合同約定的工作內(nèi)容且具備水、電檢查條件；
2.分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格；
3.各階段的質(zhì)量常見問題專項(xiàng)驗(yàn)收均合格；
4.廚房、衛(wèi)生間、露臺、屋面、外門窗、地下室等涉水部位已按規(guī)定具備淋水、蓄水等滲漏檢查條件；
5.工程質(zhì)量控制資料完整；
6.有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。
第七條 分戶驗(yàn)收主要包括外觀檢查、現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量和主要使用功能檢測，具體檢查以下內(nèi)容：
1.樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；
2.門窗安裝質(zhì)量；
3.玻璃和護(hù)欄安裝質(zhì)量；
4.防水工程質(zhì)量；
5.室內(nèi)空間尺寸；
6.給排水工程安裝質(zhì)量；
7.建筑節(jié)能和采暖工程安裝質(zhì)量；
8.電氣工程安裝質(zhì)量；
9.智能工程安裝質(zhì)量；
10.其它可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶驗(yàn)收的內(nèi)容；
11.有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。
初裝修住宅工程公共部位驗(yàn)收主要檢查以下內(nèi)容：走廊、樓梯間、電梯間、地下室、屋面等公用部分的觀感質(zhì)量和使用功能。
精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收參照本條確定內(nèi)容，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗(yàn)收項(xiàng)目和制定驗(yàn)收表格。
第八條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：
1.施工單位向建設(shè)單位提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收申請表》（附件3）；
2.建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收小組并編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》（附件4）；
3.分戶驗(yàn)收小組按照國家及自治區(qū)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法對公共部位和每一戶進(jìn)行驗(yàn)收，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收相關(guān)數(shù)據(jù)并對分戶驗(yàn)收結(jié)論予以確認(rèn)（附件5-8）；
4.建設(shè)單位對分戶驗(yàn)收合格的，出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》（附件1）；對分戶驗(yàn)收不合格的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查，返修完成后重新按本辦法組織分戶驗(yàn)收；
5.各戶住宅全部驗(yàn)收合格后，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收棟號匯總表》（附件2），報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
6.當(dāng)委托第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施分戶驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位收到《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收申請表》（附件3）后，組織施工、監(jiān)理單位及第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)共同編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》（附件4），建設(shè)單位核查各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格情況后，根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》（附件4）組織第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)場分戶驗(yàn)收，并如實(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收戶內(nèi)質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》（附件5 ）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收公共部位質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》（附件6）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測記錄表》（附件7）和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收空間尺寸實(shí)測記錄表》（附件8），驗(yàn)收合格后出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》（附件1），各戶住宅全部驗(yàn)收合格后，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收棟號匯總表》（附件2），報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
第九條 建設(shè)單位及其授權(quán)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對住宅工程質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任。建設(shè)單位在與施工、監(jiān)理、檢測、第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)等單位簽訂的合同中，應(yīng)當(dāng)明確質(zhì)量分戶驗(yàn)收責(zé)任、義務(wù)等條款。
建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)收集、整理分戶驗(yàn)收資料，建檔保存，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，與建設(shè)項(xiàng)目的其他檔案資料一并向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者城建檔案管理部門移交。其中《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》（附件1），應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件按戶出具給購房人。
第十條 自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全區(qū)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作。自治區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量總站負(fù)責(zé)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收技術(shù)指導(dǎo)工作。縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理，具體工作可以委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施。
第十一條 各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及其質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，對該項(xiàng)目分戶驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收條件等情況實(shí)施抽查，對現(xiàn)場實(shí)測記錄臺賬、記錄表及記錄數(shù)據(jù)的真實(shí)性進(jìn)行核查，對各項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)論進(jìn)行符合性抽查等。各級質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中應(yīng)明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗(yàn)收的專項(xiàng)監(jiān)督意見。
具備條件的地區(qū)可通過政府購買服務(wù)方式委托第三方質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶驗(yàn)收的具體監(jiān)督抽測工作。
鼓勵(lì)各地依托信息化服務(wù)平臺建立住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收信息管理系統(tǒng)，提高分戶驗(yàn)收管理效率。
第十二條 住宅工程未組織質(zhì)量分戶驗(yàn)收或出現(xiàn)分戶驗(yàn)收不合格未整改完成的，不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。
發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄明顯失真、存在影響使用功能等問題的，責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收和提高驗(yàn)收組成員級別。對在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ舔?yàn)收為合格工程的建設(shè)、施工、監(jiān)理、第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)等單位，應(yīng)依法依規(guī)予以處罰并對其不良行為進(jìn)行記錄。
第十三條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期5年。
附件：1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書
2.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收棟號匯總表
3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收申請表
4.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案
5.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收戶內(nèi)質(zhì)量檢查驗(yàn)收表
6.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收公共部位質(zhì)量檢查驗(yàn)收表
7.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測記錄表
8.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收空間尺寸實(shí)測記錄表
附件1
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書 | |||
工程名稱 | |||
棟號 | 房 號 | ||
建設(shè)單位 | |||
我單位已按《新疆維吾爾自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》和有關(guān)規(guī)范要求，組織了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論： 該戶住宅的建筑質(zhì)量為合格。 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
建設(shè)單位（公章） 年 月 日 | |||
備注： | |||
注：如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。
附件2 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收棟號匯總表 工程名稱 棟 號 建設(shè)單位 層數(shù)/面積 施工單位 總 戶 數(shù) 監(jiān)理單位 分戶驗(yàn)收日期 第三方 物業(yè)單位 驗(yàn)收情況 本單位工程住宅共戶，已驗(yàn)收戶，一次驗(yàn)收合格 戶， 經(jīng)整改后驗(yàn)收合格戶。 存在問題 整改情況 驗(yàn)收結(jié)論 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)單位：（章） 年 月 日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 施工單位：（章） 年 月 日 項(xiàng)目總監(jiān)： 監(jiān)理單位:（章） 年 月 日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 第三方:（章） 年月 日 物業(yè)代表： 物業(yè)單位：（章） 年 月 日 附件3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收申請表 工 程 名 稱 棟 號 致： 我方已按設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容完成 工程，工程質(zhì)量控制資料已整理完善，住宅實(shí)體質(zhì)量經(jīng)自檢合格，屋面、廚房、衛(wèi)生間等涉水房間已蓄水小時(shí)，外窗已連續(xù)淋水小時(shí)，已達(dá)到住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收條件，請組織分戶驗(yàn)收。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 施工單位（章） 年 月 日 監(jiān)理項(xiàng)目部意見： 經(jīng)核查，該工程已達(dá)到/未達(dá)到住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收條件，同意/不同意申請驗(yàn)收。 項(xiàng)目總監(jiān)： 監(jiān)理項(xiàng)目部（章） 年 月 日 附件4 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案 工 程 名 稱： 建設(shè)單位：（章） 年 月 日 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案填寫說明 1.建設(shè)單位作為住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，應(yīng)根據(jù)工程的實(shí)際情況填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》； 2.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》按單位工程由工程概況、分戶驗(yàn)收組的人員組成、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作、驗(yàn)收方式、住宅戶內(nèi)實(shí)體狀況、住宅公共部位實(shí)體狀況8個(gè)部分組成； 3.“工程概況”欄，涉及工程結(jié)構(gòu)安全的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的分部驗(yàn)收及基礎(chǔ)、主體階段的質(zhì)量常見問題的專項(xiàng)驗(yàn)收是分戶驗(yàn)收的基本條件，應(yīng)在表中填寫這2個(gè)分部2個(gè)階段的驗(yàn)收結(jié)論和驗(yàn)收時(shí)間； 4.“分戶驗(yàn)收組人員組成”欄，驗(yàn)收組的組成人員由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，已選定前期物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理單位應(yīng)參與分戶驗(yàn)收工作； 5.“驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作”欄，應(yīng)填寫準(zhǔn)備驗(yàn)收的靠尺板、水平儀、測距儀、卷尺、萬用表、漏電保護(hù)相位檢測器等專業(yè)檢查儀器和工具；對有防水要求的屋面、陽臺、廁浴間、廚房等部位應(yīng)分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗(yàn)，以便分戶驗(yàn)收時(shí)檢查有無滲漏情況；為進(jìn)行戶內(nèi)水電使用運(yùn)行情況的檢查，必須開通戶內(nèi)的上下水、電等； 6.“驗(yàn)收方式”欄，一是通過專用檢測儀器和工具進(jìn)行實(shí)地檢測、測量，獲取相關(guān)的檢測數(shù)據(jù)，二是通過目測檢查外觀質(zhì)量，對其做出觀感質(zhì)量的判定； 7.“戶內(nèi)實(shí)體狀況”欄，應(yīng)按照戶內(nèi)實(shí)體的實(shí)際施工狀況和設(shè)備配置進(jìn)行真實(shí)填寫，并據(jù)此采用相應(yīng)的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行戶內(nèi)驗(yàn)收； 8.“住宅公共部位實(shí)體狀況”,應(yīng)按照公共部位實(shí)體的觀感質(zhì)量和安全使用功能進(jìn)行真實(shí)填寫，并據(jù)此采用相應(yīng)的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收； 9.按照工程實(shí)際情況，分戶驗(yàn)收涉及的內(nèi)容，在表中方框內(nèi)填“√”，否則留空。 表4-1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案 工程名稱 （一） 工程概況 棟號 建筑面積 總層數(shù) 總高度 總戶數(shù) 結(jié)構(gòu)型式 裝修情況 主要分部驗(yàn)收情況 地基基礎(chǔ) 主體 質(zhì)量常見問題專項(xiàng)驗(yàn)收情況 基礎(chǔ) 主體 （二） 分戶驗(yàn)收組人員組成 建設(shè)單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位 項(xiàng)目總監(jiān) 施工單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 第三方 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 物業(yè)單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 （三） 驗(yàn)收依據(jù) 國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、國家及自治區(qū)發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定及施工合同、設(shè)計(jì)文件。 （四） 分戶驗(yàn)收時(shí)間 年 月 日 ～ 年 月 日 （五） 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作 實(shí)測實(shí)量的儀器和工具 蓄水試驗(yàn) 平屋面□ 露臺□ 陽臺□ 廁浴間地面□ 廚房地面□ 防水試驗(yàn) 坡屋面□ 外門窗□ 廁浴間墻面□ 建筑設(shè)備系統(tǒng)開通（臨時(shí)開通）情況 給排水開通□ 給排水臨時(shí)開通□ 建筑電氣開通□ 建筑電氣臨時(shí)開通□ （六） 驗(yàn)收方式 實(shí)測實(shí)量、外觀檢查。 （七） 住宅戶內(nèi)實(shí)體狀況 建筑地面、墻面和頂棚 地面 整體面層□ 板塊面層□ 木、竹面層□ 墻面 抹灰工程□ 飾面板（磚）工程□ 涂飾工程□ 裱糊與軟包工程□ 頂棚 抹灰工程□ 吊頂工程□ 門窗安裝 窗 鋁合金窗□ 塑鋼窗□ 幕墻□ 固定大玻璃□ 門 木門□ 鋁合金門□ 塑鋼門□ 欄桿、護(hù)欄及安全玻璃類型 欄桿、護(hù)欄 全鋼□ 鋁合金□ 木質(zhì)□ 鋼木□ 玻璃□ 玻璃金屬□ 其它□ 玻璃 鋼化玻璃□ 夾層玻璃□ 鋼化夾層玻璃□ 有防水要求部位設(shè)置防水層或防水措施 水平面 屋面□ 陽臺□ 露臺□ 廚房□ 廁浴間□ 墻面 門、窗與墻交接處□ 廁浴間墻面□ 給排水系統(tǒng) 管道敷設(shè) 接至入戶總閘□ 接至各功能配水點(diǎn)末端裝置□ 其它□ 管道設(shè)備 伸縮節(jié)已安裝□ 檢查口清掃口已安裝□ 排水口已全部或部分安裝□ 地漏已安裝□ 潔具及給水配件 潔具已安裝□ 水龍頭全部已安裝□ 水龍頭部分已安裝□ 給排水配件已安裝□ 其它用水設(shè)備已安裝□ （七） 住宅戶內(nèi)實(shí)體狀況 電氣工程安裝 導(dǎo)線 接至戶內(nèi)配電箱□ 接至各功能配電末端□ 線路設(shè)備 戶內(nèi)配電箱已安裝□ 漏電保護(hù)器已安裝□ 斷路器已安裝□ 光纖入戶配線箱已安裝□ 開關(guān)、插座等 開關(guān)已安裝□ 插座已安裝□ 燈具已安裝□ 其它用電設(shè)備已安裝□ 建筑節(jié)能措施 外墻 門窗 樓、地面 屋面 采暖 電線、電纜水管、風(fēng)管、制冷劑管 電線截面及電阻值檢測 管道保溫絕熱材料檢測 （八） 住宅公共部位實(shí)體狀況 地下室、樓（電）梯間、公共走廊 地面 整體面層□ 板塊面層□ 建筑出入口無障礙坡道□ 其它□ 墻面 抹灰工程□ 飾面板（磚）工程□ 涂飾工程□ 裱糊與軟包工程□ 頂棚 抹灰工程□ 吊頂工程□ 欄桿、護(hù)欄 全鋼□ 鋁合金□ 木質(zhì)□ 鋼木□ 玻璃□ 玻璃金屬□ 其它□ 玻璃 鋼化玻璃□ 夾層玻璃□ 鋼化夾層玻璃□ 屋面 地面 整體面層□ 板塊面層□ 其它□ 欄桿、護(hù)欄 全鋼□ 鋁合金□ 木質(zhì)□ 鋼木□ 玻璃□ 玻璃金屬□ 其它□ 玻璃 鋼化玻璃□ 夾層玻璃□ 鋼化夾層玻璃□ 注：本表在分戶驗(yàn)收前7個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)送一份。 分戶驗(yàn)收組組長： 電話： 聯(lián)系人： 電話： 附件5表5-1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收戶內(nèi)質(zhì)量檢查驗(yàn)收表 工 程 名 稱 棟 號 建 設(shè) 單 位 房 號 施 工 單 位 驗(yàn)收日期 監(jiān) 理 單 位 第 三 方 物業(yè)管理公司 序號 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收情況 存在問題記錄 整改情況 1 建筑地面、墻面和頂棚及空間尺寸 地面無空鼓□ 地面無裂縫□ 墻面線角順直□ 墻面陰陽角方正□ 墻面無裂縫□ 墻面無空鼓□ 墻面無脫層、爆灰□ 墻面無滲漏□ 頂棚無脫層、爆灰□ 頂棚無裂縫□ 頂棚無滲漏□ 實(shí)測實(shí)量符合要求□ 記錄不下的，應(yīng)在詳表5-2中記錄 記錄不下的，應(yīng)在詳表5-2中記錄 2 門窗安裝質(zhì)量 安裝牢固□ 開啟靈活□ 關(guān)閉嚴(yán)密□ 門窗洞周邊無裂縫□ 外門窗框無滲漏□ 推拉門窗扇有防脫落措施□ 有防水膠嵌縫□ 同上 同上 3 欄桿、護(hù)欄及安全玻璃 欄桿、護(hù)欄的形式與設(shè)計(jì)相符合□ 采用了安全玻璃□ 欄桿、護(hù)欄安裝牢固□ 欄桿的整體安全性能□ 實(shí)測實(shí)量符合要求□ 同上 同上 4 陽臺、露臺、廚房、廁浴間、窗臺等滲漏情況 陽臺無滲漏□ 露臺無滲漏□ 廚房無滲漏□ 廁浴間無滲漏□ 陽臺、廁浴間地面無積水□ 窗臺無滲漏□ 同上 同上 5 主要空間凈距、凈高尺寸 實(shí)測實(shí)量符合要求□ 同上 同上 6 給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 閥門安裝符合要求□ 地漏標(biāo)高及水封高度符合要求□ 檢查口伸縮節(jié)符合要求□ 衛(wèi)生器具及給排水配件安裝符合要求□ 給排水管道安裝符合要求□ 衛(wèi)生器具滿水及通水符合要求□ 給排水系統(tǒng)通水符合要求□ 實(shí)測實(shí)量符合要求□ 同上 同上 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收戶內(nèi)質(zhì)量檢查驗(yàn)收表填寫說明： 1．按照工程實(shí)際情況，分戶驗(yàn)收涉及的內(nèi)容，在表中方框內(nèi)填"√"，否則留空； 2．各驗(yàn)收項(xiàng)目的合格判定標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范要求判定是否符合要求； 3．序號1中，應(yīng)檢查地面、墻面和頂棚施工質(zhì)量水平情況，有無空鼓、開裂、爆灰、脫層、滲漏等質(zhì)量缺陷，并記錄有關(guān)情況，當(dāng)出現(xiàn)超過規(guī)范允許的空鼓、裂縫等應(yīng)加以注明； 4．序號2中，應(yīng)檢查并記錄門窗安裝是否牢固、開啟是否靈活、推拉門窗扇是否有防墜落裝置，外門窗淋水試驗(yàn)后檢查有無滲水現(xiàn)象； 5．序號3中，檢查并記錄欄桿、護(hù)欄的整體安全性能情況，對有潛在使用安全隱患的應(yīng)據(jù)實(shí)記錄； 6．序號4中，通過預(yù)先進(jìn)行的淋水、蓄水試驗(yàn)，檢查并記錄陽臺、廚房、廁浴間、窗臺等有無滲漏情況； 7．序號8中，應(yīng)檢查并記錄建筑外門窗是否按設(shè)計(jì)文件要求采取保溫隔熱措施，所用的玻璃是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求； 8. 實(shí)測實(shí)量應(yīng)根據(jù)附件7、8現(xiàn)場實(shí)測數(shù)據(jù)按現(xiàn)行相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范要求判定是否符合要求； 9. 存在問題及整改情況在《表5-1》中記錄不下的，應(yīng)在《表5-2》中記錄。 表5-2 7 電氣工程安裝質(zhì)量 導(dǎo)線色標(biāo)符合要求□ 導(dǎo)線敷設(shè)符合要求□ 分戶配電箱符合要求□ 開關(guān)插座燈具符合要求□ 衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)符合要求□ 廚、衛(wèi)間插座的防潮符合要求□ 衛(wèi)生間局部等電位連接符合要求□ 金屬外窗、金屬外欄桿等金屬構(gòu)件已與接地網(wǎng)連接符合要求□ 光纖入戶配線箱符合要求□ 實(shí)測實(shí)量符合要求□ 同上 同上 8 外門窗節(jié)能及玻璃 節(jié)能措施與設(shè)計(jì)相符合□ 安全玻璃使用與設(shè)計(jì)及規(guī)范相符合□ 實(shí)測實(shí)量符合要求□ 同上 同上 驗(yàn)收結(jié)論 一次驗(yàn)收合格 □ 經(jīng)整改后驗(yàn)收合格 □ 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)單位：（章） 年 月 日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 總承包施工單位：（章） 年 月 日 項(xiàng)目總監(jiān)： 監(jiān)理單位：（章） 年 月 日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 第三方：（章） 年 月 日 物業(yè)代表： 物業(yè)單位：（章） 年 月 日 戶內(nèi)質(zhì)量檢查存在問題及整改情況記錄表 驗(yàn)收日期： 序號 驗(yàn)收內(nèi)容 存在問題記錄 整改情況 1 2 3 4 現(xiàn)場記錄人 監(jiān)理（建設(shè)）旁站監(jiān)督人 附件6 住宅工程分戶驗(yàn)收公共部位質(zhì)量檢查驗(yàn)收表 工程名稱 棟 號 建設(shè)單位 驗(yàn)收日期 施工單位 第三方 監(jiān)理單位 物業(yè)單位 序號 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收情況 存在問題 記錄 整改情況 1 走廊、樓梯間、電梯間 地面、墻面和頂棚 地面無空鼓□ 地面無裂縫□墻面線角順直□ 墻面陰陽角方正□ 墻面無裂縫□墻面無空鼓□ 墻面無脫層、爆灰□ 墻面無滲漏□ 頂棚無脫層、爆灰□ 頂棚無裂縫□ 頂棚無滲漏□ 建筑出入口無障礙坡道與設(shè)計(jì)相符合 □ 記錄不下的，應(yīng)在表5-2中記錄 記錄不下的，應(yīng)在表5-2中記錄 外窗安裝和防護(hù)欄桿及安全玻璃 外窗安裝牢固□ 外窗洞周邊無裂縫□ 外窗框無滲漏□ 推拉窗扇有防脫落措施□ 防護(hù)欄桿的形式與設(shè)計(jì)相符合□ 采用了安全玻璃□ 防護(hù)欄桿安裝牢固□ 外窗臺高度與設(shè)計(jì)相符合□ 同上 同上 2 地下室 地面無滲漏□ 地面無積水□ 墻面無裂縫□ 墻面無滲漏□ 頂棚無裂縫□ 頂棚無滲漏□ 同上 同上 3 屋面 防護(hù)欄桿的形式與設(shè)計(jì)相符合□ 采用了安全玻璃□ 防護(hù)欄桿安裝牢固□ 防護(hù)欄桿高度與設(shè)計(jì)相符合□ 屋面無積水□ 屋面無裂縫□ 屋面分窗縫設(shè)置與設(shè)計(jì)相符合□ 屋面排氣管伸出屋面高度符合要求□ 伸出屋面管道已防護(hù)□ 屋面設(shè)備已防護(hù)□ 屋面檢修梯已防護(hù)□ 屋面排水口已按要求設(shè)置□ 屋面金屬構(gòu)件和金屬管道及設(shè)備已與接地網(wǎng)連接□ 同上 同上 驗(yàn)收結(jié)論 一次驗(yàn)收合格 □ 經(jīng)整改后驗(yàn)收合格 □ 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)單位：（章） 年 月 日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 總承包施工單位：（章） 年 月 日 項(xiàng)目總監(jiān)： 監(jiān)理單位：（章) 年 月 日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 第三方：（章) 年 月 日 物業(yè)代表： 物業(yè)單位：（章） 年 月 日 附件7 表7-1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測記錄表 工程名稱 棟號 房(戶)號 記錄人 檢查日期 裝修工程 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 實(shí) 測 記 錄 實(shí)測人 1、建筑地面、墻面及頂棚 地面平整度 墻面平整度 墻面垂直度 墻面陰陽角方正 2、欄桿、護(hù)欄、玻璃、外窗臺 陽臺欄桿高度/豎桿間距 陽臺無意識可踏面高度 外窗臺高度/護(hù)欄高度 欄板安全玻璃厚度 3、建筑節(jié)能 地面保溫層厚度 墻面保溫層厚度 外窗中空玻璃層厚度 驗(yàn)收結(jié)論 實(shí)測房間，合格房間，需整改處理房間：。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)單位：（章） 年 月 日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 施工單位：（章） 年 月 日 項(xiàng)目總監(jiān)： 監(jiān)理單位：（章） 年 月 日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 第三方：（章） 年 月 日 物業(yè)代表： 物業(yè)單位：（章） 年 月 日 注：本表為戶內(nèi)裝修工程實(shí)測原始記錄，各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)按現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)如實(shí)記錄，是否符合要求在附件5中體現(xiàn)。 表7-2 工程名稱 棟號 房(戶)號 記錄人 檢查日期 水電設(shè)備安裝工程 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 實(shí) 測 記 錄 實(shí)測人 1、給排水系統(tǒng)安裝 分戶給水壓力（Mpa） 管材材質(zhì) 管徑 水 壓 試 驗(yàn) 項(xiàng) 目 工作壓力（Mpa） 試驗(yàn)壓力（Mpa） 穩(wěn)壓時(shí)間（min） 實(shí)測壓降（Mpa）或泄漏 給水 強(qiáng)度 嚴(yán)密性 熱水 強(qiáng)度 嚴(yán)密性 水封高度（㎜） 通水、通球?qū)嶒?yàn) 2、建筑電氣安裝 導(dǎo)線截面 （㎜2） 進(jìn)戶干線 分回路支線 線路絕緣電阻（ΜΩ） 漏電保護(hù)動作電流（mA） 漏電保護(hù)動作時(shí)間（mS） 通電試運(yùn)行 注：1、本表為戶內(nèi)水電設(shè)備安裝工程實(shí)測原始記錄，各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)按現(xiàn)場實(shí)際及實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)如實(shí)記錄，是否符合要求在附件5中體現(xiàn)。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)單位：（章） 年 月 日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 總承包單位：（章） 年 月 日 項(xiàng)目總監(jiān)： 監(jiān)理單位：（章） 年 月 日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 第三方：（章） 年 月 日 物業(yè)代表： 物業(yè)單位：（章） 年 月 日 注：1.H代表房間凈高尺寸，測5點(diǎn)，4角測點(diǎn)加中心點(diǎn)，角部測點(diǎn)到墻邊距離取200mm；B、L代表房間凈開間和凈進(jìn)深尺寸，各測2點(diǎn)，量測點(diǎn)到墻邊距離取200m；平面布置不規(guī)則的房間增加1個(gè)測點(diǎn)；相鄰測點(diǎn)的距離不宜大于4m。 2.偏差為實(shí)測值與設(shè)計(jì)推算值之差的絕對值，不應(yīng)大于20mm；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差，不應(yīng)大于極差量測點(diǎn)間距離（兩量測點(diǎn)的垂直距離）的0.5%；抽測不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用筆圈出。 3.本表為戶內(nèi)空間尺寸實(shí)測原始記錄，各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)按現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)如實(shí)記錄，是否符合要求在附件5中體現(xiàn)。
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