一、我州“好房子”建設(shè)現(xiàn)狀

現(xiàn)在有一部分人對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，人民群眾對(duì)住房的功能、質(zhì)量都有了新期待。在2025年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告中，“好房子”首次被明確提出，標(biāo)志著中國(guó)住房政策從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)型。住建部部長(zhǎng)倪虹在3月9日記者會(huì)上表示“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。其核心在于通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)、科技創(chuàng)新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等多維度重構(gòu)居住品質(zhì)，全面提升住宅全生命周期質(zhì)量。

從我州群眾購(gòu)房分析戶型來(lái)看，現(xiàn)階段商品房銷(xiāo)售主要以中、高端改善型客戶為主，120㎡及以上戶型銷(xiāo)售占比約66%、140㎡以上大戶型占比19%。從具體項(xiàng)目來(lái)看，目前我州購(gòu)房者更注重居住品質(zhì)，質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)和環(huán)境優(yōu)美的住宅受歡迎。例如特變世紀(jì)城項(xiàng)目更注重房屋的智能化和智慧化，居住的舒適度和安全性，已經(jīng)成為購(gòu)房者考慮的重要因素，該項(xiàng)目共466套，已售出345套。但和諧玫瑰國(guó)際項(xiàng)目，容積率高，戶型傳統(tǒng)，整個(gè)項(xiàng)目缺乏特色亮點(diǎn)，該項(xiàng)目共276套僅售出36套。

2025年以來(lái)，我州指導(dǎo)縣市組織企業(yè)在新建項(xiàng)目中打造“好房子”示范項(xiàng)目，對(duì)按照《自治區(qū)好住房建設(shè)導(dǎo)則（征求意見(jiàn)稿）》，在新建項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)全面落實(shí)安全、舒適、綠色、智慧相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，將給予一定額度的獎(jiǎng)補(bǔ)資金，通過(guò)提升住房品質(zhì)，讓人們住在這個(gè)房子里能夠健康，舒心健康，預(yù)計(jì)下半年一些運(yùn)用新產(chǎn)品、新材料、新工藝，不同面積、不同價(jià)位的“好房子”項(xiàng)目將逐步進(jìn)入市場(chǎng)，更好地滿足群眾改善性住房需求。

二、全國(guó)范圍內(nèi)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)制定情況

目前各省市結(jié)合地方特色，出臺(tái)差異化政策，形成“住宅－小區(qū)－社區(qū)－城區(qū)”全鏈條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系。如《山西省推進(jìn)“好房子”建設(shè)試點(diǎn)工作方案》，全國(guó)首創(chuàng)“四好建設(shè)”系統(tǒng)試點(diǎn)：聯(lián)動(dòng)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”，覆蓋居住全場(chǎng)景。量化指標(biāo)嚴(yán)格：層高≥3米，綠色建材使用比例≥50%，高層住宅強(qiáng)制配置擔(dān)架電梯；《吉林省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》，層高≥3米，推廣地源熱泵、太陽(yáng)能光伏等低碳技術(shù)?！侗本┦衅皆帱c(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》，陽(yáng)臺(tái)及外飾面層不計(jì)入容積率，得房率提升至約90%。山東省12部門(mén)出臺(tái)了《關(guān)于支持“好房子”建設(shè)的若干政策措施》，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、融資、獎(jiǎng)補(bǔ)支持等方面明確了“好房子”的推進(jìn)措施。

三、向國(guó)家層面提出的政策建議

目前，全疆還沒(méi)有統(tǒng)一的“好房子”規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)“好房子”的定位、支持等措施還未出臺(tái)，提出以下具體建議：

一是完善金融支持體系

當(dāng)前，雖然各地積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，但部分房企仍面臨融資難題。國(guó)家層面應(yīng)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)金融政策，拓寬融資渠道。例如，設(shè)立房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)金融基金，針對(duì)積極建設(shè) “好房子” 且符合一定標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)給予低息貸款支持，緩解企業(yè)資金壓力，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。同時(shí)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品，推出與 “好房子” 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤的信貸產(chǎn)品，對(duì)于達(dá)到綠色、智慧等高標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，給予利率優(yōu)惠、貸款額度提升等政策傾斜，激勵(lì)企業(yè)提升住房建設(shè)品質(zhì)。

二是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)與地方特色結(jié)合

國(guó)家已發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但各地實(shí)際情況存在差異。建議國(guó)家在制定統(tǒng)一 “好房子” 標(biāo)準(zhǔn)框架的基礎(chǔ)上，給予地方一定的靈活性，允許地方根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、氣候條件、文化特色等因素，在建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等方面制定補(bǔ)充細(xì)則。如在氣候寒冷地區(qū)，可在建筑保溫性能標(biāo)準(zhǔn)上提出更高要求；在文化底蘊(yùn)深厚地區(qū)，鼓勵(lì)融入地方傳統(tǒng)建筑元素，既保證全國(guó) “好房子” 建設(shè)有基本遵循，又能體現(xiàn)地方特色，滿足不同消費(fèi)者的多樣化需求。

三是建立全國(guó)性 “好房子” 認(rèn)證體系

為了讓消費(fèi)者更直觀地識(shí)別 “好房子”，國(guó)家應(yīng)建立全國(guó)統(tǒng)一的 “好房子” 認(rèn)證體系。該體系涵蓋安全、舒適、綠色、智慧等多維度指標(biāo)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估認(rèn)證。獲得認(rèn)證的項(xiàng)目可在銷(xiāo)售、宣傳等方面享受政策支持，如稅費(fèi)減免、優(yōu)先推薦等。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)認(rèn)證過(guò)程的監(jiān)管，確保認(rèn)證的公正性和權(quán)威性，提升消費(fèi)者對(duì) “好房子” 的信任度，引導(dǎo)市場(chǎng)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)變。