一、歸集

1.住房公積金的繳存范圍有哪些？

昌吉州行政區(qū)域內(nèi)的單位及其在職職工應依法繳存住房公積金，具體單位包括：

    一、國家機關、事業(yè)單位；

二、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)；   

三、民辦非企業(yè)單位、社會團體；

四、軍隊文職人員;

五、其他可以繳存住房公積金的單位。

2.住房公積金歸誰所有？

職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。每年定期向職工進行派息，退休時全額退還職工本人。

3.住房公積金繳存基數(shù)具體包括哪些內(nèi)容？

住房公積金繳存基數(shù)具體包括：基本工資收入（檔案工資、崗位工資、計時、計件工資）、規(guī)范后的津補貼（采暖費、按規(guī)定支付的補貼費）、獎金（精神文明獎、綜合治理獎、單位考核獎金、年終考核一次性獎金、目標管理績效考核獎、其他福利獎金）、績效工資、加班加點工資、特殊情況下支付的工資等應納入工資部分的工資。

4.住房公積金的繳存比例如何確定？

職工和單位繳存比例均不得低于5%，不得高于12%，且同一單位下的職工繳存比例應一致，單位繳存比例和個人繳存比例應一致。

5.昌吉州住房公積金繳存基數(shù)年度調(diào)整是如何規(guī)定的？

正常繳存住房公積金的職工，繳存基數(shù)原則上應在每年7月進行調(diào)整，每年僅允許調(diào)整一次。當年新參加工作和新調(diào)入的職工不再調(diào)整核定繳存基數(shù)。

6.個人住房公積金信息查詢的方式有哪些？

    可通過以下途徑查詢您的住房公積金信息：①撥打12329住房公積金服務熱線查詢；②關注“新疆住房公積金”微信公眾號，綁定個人賬戶后查詢；③登陸“新疆住房公積金”官方網(wǎng)站查詢；④手機下載安裝“手機公積金”APP查詢；⑤柜面查詢。

7.繳存職工可以通過線上打印公積金繳存證明嗎？

繳存證明是可以線上打印的。您可下載“手機公積金”APP，在業(yè)務辦理中選擇“證明打印”，點開后選擇“繳存證明”，即可打印您的繳存證明。

8.因工作調(diào)動、辭職的外中心繳存職工的公積金賬戶可以和昌吉州的公積金賬戶合并嗎？

符合外中心轉(zhuǎn)出條件，且已在我中心開設住房公積金賬戶并連續(xù)繳存半年以上，可通過“全國住房公積金”小程序辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務。

9.如何更改個人公積金信息中的預留手機號？

可下載“手機公積金”APP，通過使用賬號密碼登錄或支付寶登錄成功后，在業(yè)務辦理-便民工具-手機號碼變更中進行修改，也可聯(lián)系單位住房公積金經(jīng)辦員在單位網(wǎng)廳進行修改，或攜帶本人有效身份證件前往就近住房公積金管理部柜臺進行修改。

10.繳存單位可以申請緩繳住房公積金嗎？具體有哪些規(guī)定？

單位繳存住房公積金確有困難的，可申請緩繳住房公積金。具體應符合以下規(guī)定：1.單位申請緩繳前應無欠繳住房公積金記錄。2.單位申請緩繳住房公積金，應經(jīng)本單位職工代表大會或工會討論通過。3.緩繳期限最長一般不超過一年，期滿后仍需緩繳的，可按規(guī)定繼續(xù)申請緩繳。緩繳住房公積金的，需經(jīng)當?shù)刈》抗e金管理委員會或住房公積金管理委員會授權當?shù)毓芾碇行呐鷾屎蠓娇删徖U。

11.繳存單位可以申請降低住房公積金繳存比例嗎？具體流程及提交資料有哪些？

可以。單位申請降低住房公積金繳存比例的，應經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，最低不得低于5%，并經(jīng)當?shù)刈》抗e金管理委員會或住房公積金管理委員會授權管理中心批準后方可實施。辦理時需要提交的資料為：1.經(jīng)公示后的本單位職工代表大會或工會決議原件。2.繳存住房公積金確有困難的證明材料，包括單位財務報表、工資報表、第三方審計報告或有關部門核定為困難單位的證明等。

12.繳存單位可以補繳住房公積金嗎？

可以。發(fā)生以下情況時，繳存單位可通過互聯(lián)網(wǎng)、政務平臺、柜面等方式向管理中心提出補繳申請，符合辦理條件的，管理中心應實時辦結，并對業(yè)務資料進行電子歸檔。具體情況為：1.新參加工作職工或調(diào)入職工未及時繳存住房公積金的；2.單位少繳、逾期繳存、緩繳住房公積金的；3.因繳存基數(shù)或繳存比例上調(diào)需補繳住房公積金的；4.其他經(jīng)管理中心認可的補繳原因。

二、提取

13.繳存職工在哪些情形下可按規(guī)定提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額？

（一）住房消費提?。?/span>

1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2.償還住房貸款本息的；

3.無房職工租房自住的；

4.既有多層住宅加裝電梯的。

（二）非住房消費提取

1.離休、退休的；

2.解除或終止勞動關系的；

3.出境定居的；

4.職工死亡或者被宣告死亡的。

14.提取公積金業(yè)務是否可以委托他人辦理？

提取公積金原則上應由本人辦理，本人無法親自辦理的，可委托他人辦理，須提供提取申請人和受托人身份證明材料、公證機關出具的授權委托公證書或能有效證明委托意愿的材料。

15.租房提取住房公積金有哪些具體規(guī)定？

本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，同時須符合以下條件：

1.申請人及配偶不存在未結清的本中心住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。

2.申請人繳存住房公積金滿3個月。

3.租住公共租賃住房的,提取金額應按實際房租支出提取。

4.租住商品住房的,本年累計提取金額不超過1.8萬元和租房合同約定的年租金總額。

5.申請人在租房期間以自籌或商業(yè)貸款方式取得房屋不動產(chǎn)權證或申請住房公積金購房提取或貸款業(yè)務的，租房提取予以終止。

辦理租房提取業(yè)務需提供以下資料:

1.本人（或夫妻雙方）身份證或其他有效身份證明材料。

2.申請人銀行卡

3.婚姻關系證明

4.租賃公共租賃住房，提供房屋租賃合同和租金繳納證明；租住商品住房，提供房屋租賃合同（協(xié)議）、本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明。

16.繳存職工已與原單位終止勞動關系，如何辦理本人住房公積金提取手續(xù)？

個人住房公積金賬戶封存時間和離職時間（以《解除勞動關系證明》或離職批復文件材料上的時間為準）均滿6個月，提取人及配偶名下無未結清的住房公積金貸款，且暫無新的單位繼續(xù)繳存住房公積金。若符合以上條件，可通過“手機公積金”APP申請辦理此項業(yè)務。若您提取后，再次回到原單位工作，一年內(nèi)不允許為您開設住房公積金個人賬戶，若在新單位開戶不受影響。

17.本人沒有住房公積金，買房是否可以提取父親的公積金支付房款？

若您為唯一產(chǎn)權人，您的父親為我中心繳存職工，則您父親不能申請購房提取業(yè)務；若您及您的父親購買同一套住房，且購房人為父母子女關系的，允許各購房人提取住房公積金，所提金額不超過各自所占產(chǎn)權比例。

18.住房公積金能否用于裝修住房、支付物業(yè)費提取？

    裝修住房、支付物業(yè)費不屬于基本住房消費，不能提取使用住房公積金。

19.退休后如何辦理住房公積金提取手續(xù)？

繳存職工已達到國家法定退休年齡（男年滿60周歲，女年滿55周歲），夫妻雙方名下無未結清的住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款，作為未結清住房公積金貸款擔保人的，應解除擔保人身份后，且賬戶已封存，可下載“手機公積金”APP申請辦理，可提取金額應為賬戶連本帶息金額，提取完成后需對個人賬戶進行注銷。

20.住房消費提取的資金劃入誰的賬戶？

1.購買商品住房，轉(zhuǎn)入開發(fā)商在管理中心備案的售房賬戶中。2.購買二手住房，轉(zhuǎn)入申請人銀行賬戶中。3.購買拍賣住房，轉(zhuǎn)入申請人銀行賬戶中。4.購買拆遷安置住房，轉(zhuǎn)入申請人銀行賬戶中。5.建造、翻建、大修自住住房，轉(zhuǎn)入申請人銀行賬戶中。6.償還貸款本息的，轉(zhuǎn)入銀行相應賬戶中，轉(zhuǎn)入不成功的可轉(zhuǎn)入申請人銀行賬戶中。7.注銷個人賬戶的，轉(zhuǎn)入申請人銀行賬戶中。8.租房自住的，轉(zhuǎn)入申請人銀行賬戶中。

21.繳存職工公積金賬戶余額已經(jīng)超過申請貸款所需預留的額度了，在買房之前可以提取一部分支付房款嗎？

繳存職工在符合同時提取和貸款的條件下，可以申請?zhí)崛〔糠止e金余額支付房款后再申請公積金貸款。因申請人賬戶余額會影響貸款額度，請避免提取額度過多而影響申請貸款的額度。

22.繳存職工婚前公積金貸款買的房子，結婚后配偶方離職能否提取公積金？

夫妻雙方名下不能有未結清的公積金貸款，任意一方有未結清的公積金貸款，不能辦理其他提取業(yè)務，只能償還住房公積金貸款。

23.是否可以提取公積金償還本人（配偶）商業(yè)銀行住房按揭貸款？

可以提取公積金償還本人或配偶名下的商業(yè)銀行住房按揭貸款，分為償還月正常還款額、提前還本、提前結清三種。但需要注意，若有公積金貸款，應優(yōu)先償還公積金貸款。

24.處于失信懲戒期內(nèi)影不影響提取本人住房公積金？

答：申請人處于失信懲戒期內(nèi)的，不可提取本人住房公積金。

25.購買、建造、翻建、大修自住住房提取的，申請日期怎么規(guī)定？

1.購買商品住房，自購房合同備案登記之日起可申請。2.購買二手住房，自取得不動產(chǎn)權之日起可申請。3.購買拍賣住房，自取得拍賣住房不動產(chǎn)權證書之日起可申請。4.購買拆遷安置住房，自簽訂拆遷安置補償合同（協(xié)議）之日起可申請。5.建造、翻建、大修自住住房，自取得施工許可證之日起可申請。6.提取有效期限原則上為上述購建房可申請之日起2年內(nèi)。

三、貸款

26.申請住房公積金貸款的條件是什么？

（1）具有完全民事行為能力。

（2）至少在申請貸款前6個月連續(xù)足額逐月正常繳存住房公積金,異地繳存時間應合并計算。

（3）借款申請人為購房人。

（4）信用良好、收入穩(wěn)定,有償還貸款本息的能力。

（5）未超過法定退休年齡。

（6）有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關部門批準的證明文件。

（7）購買住房的,應已支付不低于規(guī)定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的,應已支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用規(guī)定比例的首期付款或自籌資金。

（8）購買、建造、翻建、大修普通自住住房原則上在簽訂購房合同(協(xié)議)、確權日期或建設工程施工許可證批準之日起一年內(nèi)提出申請。商業(yè)銀行個人住房貸款置換住房公積金貸款的應在貸款償還期內(nèi)提出申請。

（9）具有管理中心認可的擔保方式,同意管理中心規(guī)定的貸款償還方式。

（10）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

27.昌吉州住房公積金貸款額度如何確定？

昌吉州住房公積金貸款額度應按以下規(guī)定中的最低值確定：

一、不高于昌吉州公積金貸款最高限額65萬元。

二、不低于最低首付款比例及不高于最高貸款比例：

1.新建商品住房：住房公積金貸款所購住房為新建商品房的,首付款比例不低于房價20%，實際貸款額度不超過房價(不包含單獨注明的車庫、車位價款,下同)的80%。

2.再交易住房：以契稅價、交易價中的最低價為準，首付比例不低于房價20%，貸款額度最高不超過房價80%。

3.建造、翻建、大修住房：以工程預算價格為準，首付款比例或自籌資金比例不低于預算價格的40%，貸款額度最高不超過工程預算總價的60%。

4.拆遷安置住房：以應付差價總額為準，首付比例不低于應付差價總額的20%,貸款額度最高不超過應付差價總額的80%。

5.拍賣住房：以實際拍賣所應付房屋價格為準，首付比例不低于拍賣應付房屋價格的20%，貸款額度最高不超過應付拍賣房屋總額的80%。

三、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款金額不高于一次性還清商業(yè)性住房貸款的剩余本金。

四、不高于家庭可支配收入45%計算的可貸款額度（借款人及配偶月收入扣除家庭共同債務月支付金額×45%×12×貸款年限）。

五、不高于抵押房產(chǎn)抵押值的80%。

六、不高于質(zhì)押物價值的90%。

七、首次貸款不高于申請人及其配偶公積金賬戶余額之和的20倍，二次貸款不高于申請人及其配偶公積金賬戶余額之和的10倍；

八、貸款月還本息不高于家庭月收入的50%，借款人或配偶當前有其他貸款的，應同時納入月還貸款本息測算。

九、同套住房已申請購房提取的，貸款金額不高于房價總額減去提取金額與自付房款合計的差額。

十、住房組合貸款的，中心與商業(yè)銀行貸款審批金額與公積金提取金額總計不超過購房價的80%。

28.公積金貸款年限如何規(guī)定？

住房公積金個人住房貸款期限為整年數(shù)，最短不得少于1年，最長不超過30年，貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡后五年。

29.住房公積金貸款的種類有哪些？

1、期房貸款 2、現(xiàn)房貸款 3、再交易住房貸款 4、拆遷安置房貸款 5、拍賣房貸款6、商業(yè)銀行個人住房貸款置換住房公積金個人住房貸款 7、建造、翻建、大修住房貸款

30.因單位原因存在公積金補繳、漏繳，導致不滿足連續(xù)繳存6個月可以貸款嗎？

申請住房公積金貸款時需要核實繳存職工近6個月的繳存情況，若存在補繳、晚繳等，將無法申請貸款。繳存職工必須連續(xù)足額逐月繳存住房公積金滿6個月后才可申請住房公積金貸款。

31.異地繳存職工在昌吉州辦理的商業(yè)銀行住房貸款能否置換為公積金貸款？

異地繳存職工因購買昌吉州范圍內(nèi)住房在購房所在地辦理了商業(yè)銀行住房貸款，若符合昌吉州申請公積金貸款相關規(guī)定，可以辦理商業(yè)銀行住房貸款置換公積金貸款業(yè)務（簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）。商轉(zhuǎn)公貸款可采用昌吉州轄區(qū)內(nèi)本人或他人房產(chǎn)作抵押、債權轉(zhuǎn)讓方式辦理。

 32.昌吉州繳存職工用公積金貸款買房后，因個人工作調(diào)動原因，在他中心繳納公積金之后，原來在昌吉州的住房公積金貸款（未還清）有沒有什么影響，需要注意什么事項？

昌吉州繳存職工存在本中心未結清的公積金貸款，無法申請辦理公積金賬戶轉(zhuǎn)移業(yè)務，若已簽訂按月扣款的，待賬戶封存后會持續(xù)扣劃個人賬戶資金，不足部分通過還款卡扣除，后續(xù)個人賬戶無法扣除時則全額通過還款卡進行扣款，職工需確保每月扣款日前還款卡中有足額資金能夠還款，還需職工定期主動關注住房公積金還款情況。

33.辦理住房公積金貸款后，何時能夠申請?zhí)崆斑€款？

    自首月貸款還款完成后即可申請辦理提前還款手續(xù)。

34.昌吉州住房公積金繳存職工，在疆內(nèi)其他地州購房，如何申請住房公積金貸款？

昌吉州繳存職工在全區(qū)各地（州、市）購房可以向繳存地住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款，也可向購房地住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。

35.繳存職工首次公積金貸款結清后何時能夠再次申請住房公積金貸款？

    職工家庭首次購房貸款結清后無逾期不良記錄的，在首次貸款結清后次月可再次申請購房貸款。

36.夫妻雙方公積金按月抵扣償還貸款，非主貸方如何取消按月抵扣？

主貸人在貸款還款日前后可通過“手機公積金”APP選擇業(yè)務辦理-貸款業(yè)務-按月抵扣簽約申請取消按月對沖，待主貸人取消后，夫妻雙方均登錄“手機公積金”APP查詢各自的簽約狀態(tài)，當夫妻雙方均顯示簽約解除后由主貸人通過“手機公積金”APP重新申請按月對沖簽約業(yè)務。

37.夫妻婚姻關系存續(xù)期間辦理的住房公積金貸款，現(xiàn)因離異法院判決貸款償還義務歸共同還款人一方，主貸人能否再次申請住房公積金貸款？

住房公積金貸款發(fā)生在借款人婚姻存續(xù)期間的或住房公積金貸款被確定為是借款人與他人共同債務的，該貸款由借款人夫妻雙方或共同債務人共同償還。共同償還貸款的責任不因借款人解除婚約關系時或借款人與其他共同債務人對債權債務的分配（包括司法機關對債權債務的分割）而發(fā)生變化。在《住房公積金個人委托貸款及擔保合同》履行期間，各債務人協(xié)商一致可申請辦理原貸款還款賬戶的變更手續(xù)。

住房公積金貸款未全部清償時，借款人夫妻雙方或其他共同債務人均不能再次申請住房公積金貸款。

38.現(xiàn)有一套公積金住房貸款已結清，另有一套商貸住房正常還款，是否可以再次申請使用公積金購房貸款？

住房公積金貸款的總次數(shù)為2次，以現(xiàn)家庭成員公積金貸款總次數(shù)界定（含夫妻雙方各自婚前、離異前公積金貸款、貼息貸款和在外中心申請的住房公積金貸款）。若夫妻雙方只申請過一次公積金貸款且已還清，符合條件、手續(xù)齊全可申請辦理第二次公積金貸款。

39.昌吉州住房公積金繳存職工在疆內(nèi)其他地州中心貸款，貸款額度是以昌吉州的政策作為參考嗎？

購房貸款額度取決于貸款發(fā)放地的住房公積金管理中心。如，在烏魯木齊中心申請貸款則按照烏魯木齊中心的貸款政策實行。

40.目前有網(wǎng)貸未還完，能不能申請公積金貸款，能審批下來嗎？

我中心申請住房公積金貸款暫未要求必須結清名下的所有貸款，但貸款額度測算時會計算家庭負債及還款能力等，貸款會算作負債影響貸款額度，繳存職工可以提前前往住房公積金管理部柜臺測算貸款額度。

政策解讀主體：

昌吉州住房公積金管理中心

政策解讀責任人：

日常解讀人：李東（綜合業(yè)務科科長）0994-2517270