1.申請貸款的居民家庭

申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。

2.居民家庭住房套數(shù)認(rèn)定范圍及查詢方式

居民家庭住房套數(shù)是以購房所在地各市、縣、師（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提供的居民家庭（含所有家庭成員）已擁有的成套住房套數(shù)查詢結(jié)果為依據(jù)認(rèn)定。

例如：A居民家庭在巴州庫爾勒市有1套住房，輪臺縣無住房，現(xiàn)計(jì)劃在輪臺縣購買1套住房。該家庭應(yīng)在輪臺縣住建部門查詢家庭成員名下住房套數(shù)（無需在庫爾勒市住建部門查詢），輪臺縣住建部門應(yīng)提供該居民家庭在輪臺縣無住房的認(rèn)定材料。

B居民家庭在巴州庫爾勒市有1套住房，在兵團(tuán)第二師（鐵門關(guān)市）無住房，現(xiàn)計(jì)劃在兵團(tuán)第二師買1套住房。該家庭應(yīng)在兵團(tuán)第二師住建部門查詢家庭成員名下住房套數(shù)（無需在庫爾勒市住建部門查詢），第二師住建部門應(yīng)提供該居民家庭在兵團(tuán)第二師無住房的認(rèn)定材料。

3.首套個(gè)人住房信貸政策如何執(zhí)行

首先，住建部門對所購房屋是否為居民家庭首套房進(jìn)行認(rèn)定。居民家庭購房前向購房所在市、縣、師（市）住建部門申請查詢家庭成員名下成套住房套數(shù)，住建部門出具相關(guān)證明材料。

然后，金融機(jī)構(gòu)對是否執(zhí)行首套個(gè)人住房信貸政策進(jìn)行認(rèn)定。購房家庭向擬申請個(gè)人住房貸款的金融機(jī)構(gòu)提供住建部門出具的住房套數(shù)認(rèn)定結(jié)果和金融機(jī)構(gòu)所需其他貸款材料。其中，如住建部門認(rèn)定該家庭在購房所在地成套住房套數(shù)為零，金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)《通知》要求，均按首套住房信貸政策執(zhí)行；如住建部門認(rèn)定該家庭在購房所在地?fù)碛?套及以上成套住房，金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（銀發(fā)〔2014〕287號）要求執(zhí)行。即“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。”

例如：C居民家庭在昌吉市無住房，現(xiàn)計(jì)劃在昌吉市購買1套住房，昌吉市住建部門出具該家庭在昌吉市無住房認(rèn)定材料，金融機(jī)構(gòu)均按首套住房信貸政策執(zhí)行。

D居民家庭在昌吉市已有住房，現(xiàn)計(jì)劃在昌吉市再購買1套住房，昌吉市住建部門出具該家庭在昌吉市有房認(rèn)定材料，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)“銀發(fā)〔2014〕287號”文件要求執(zhí)行。

4.存量“二套轉(zhuǎn)首套”個(gè)人住房貸款

房屋購買時(shí)執(zhí)行二套房貸款政策的購房居民家庭，現(xiàn)經(jīng)購房所在地住建部門認(rèn)定本住房成為目前家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》康?，金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（銀發(fā)〔2023〕174號）辦理。

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解讀機(jī)關(guān)：新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行新疆分行、國家金融監(jiān)督管理總局新疆監(jiān)管局

解讀人：胡慧馨

聯(lián)系電話：0991-2810375

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