一、存在的問題

（一）房地產(chǎn)市場預(yù)期偏弱。居民對就業(yè)和收入預(yù)期減弱，購房能力和意愿下降，房地產(chǎn)企業(yè)對市場預(yù)期不高，投資更趨謹(jǐn)慎。部分項(xiàng)目逾期交房，加劇了購房者對房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂。

（二）經(jīng)營城市理念有差距，辦法不多。房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施不完善，供熱、公共交通能力與城市發(fā)展規(guī)模不能相適應(yīng)，土地出讓時(shí)約定配建的教育、醫(yī)療、道路等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)落地慢，影響了消費(fèi)者對樓盤品質(zhì)的信心。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)融資難度較大。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要資金來源為開發(fā)貸、企業(yè)自有資金、銷售回款，受房地產(chǎn)市場下行影響，房產(chǎn)項(xiàng)目銷售節(jié)奏放緩等影響，回款較慢。

（四）住房供給品質(zhì)不高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新能力不足。對改善性住房的土地供給還不夠，規(guī)劃設(shè)置還不夠靈活。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對對市場前景分析能力欠缺，在產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)優(yōu)化以及成本控制等方面能力不足，項(xiàng)目營銷手段欠缺，產(chǎn)品質(zhì)量需進(jìn)一步加強(qiáng)。

二、下一步工作措施

（一）激發(fā)消費(fèi)潛力，提振市場預(yù)期。一是指導(dǎo)各縣市行業(yè)部門會同宣傳部門加強(qiáng)昌吉州區(qū)位優(yōu)勢、城市前景以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的正面宣傳，提升購房者信心。二是指導(dǎo)各縣市召開房交會，采取“互聯(lián)網(wǎng)＋、短視頻、抖音”等多種形式推廣開展房產(chǎn)銷售推介活動，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同步開展讓利促銷活動，與家裝企業(yè)合作開展買房送裝修，與二手房中介合作開展購房“以舊換新”活動等方式，吸引購房群眾。

（二）優(yōu)化土地出讓機(jī)制，加快實(shí)施城市更新行動。建立和完善房地產(chǎn)項(xiàng)目出讓土地周邊道路等市政配套設(shè)施建設(shè)先行機(jī)制，確保水、電、氣、暖、通信及時(shí)接入，房地產(chǎn)項(xiàng)目建成前要完善項(xiàng)目周邊的商業(yè)、交通等配套服務(wù)設(shè)施；新增土地供給要優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施完善、配套設(shè)施成熟的地塊，實(shí)現(xiàn)出讓土地配套功能最全、土地出讓價(jià)值最高、整體建設(shè)品質(zhì)最優(yōu)目標(biāo)。

（三）發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，幫助企業(yè)融資貸款。指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)積極尋求多元化的融資渠道，有效分散融資風(fēng)險(xiǎn)，提高融資效率。通過加強(qiáng)信息共享和溝通協(xié)作，推動金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)之間的合作，優(yōu)化貸款審批流程，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

（四）引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。一是建設(shè)更高品質(zhì)的“好房子”。嚴(yán)格控制高容積率、低綠地率項(xiàng)目供應(yīng)規(guī)模，加大完整社區(qū)、綠色建筑推進(jìn)力度，大幅增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極探索開發(fā)適應(yīng)住房需求結(jié)構(gòu)新產(chǎn)品，落實(shí)綠色、低碳、智能、安全相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)二、三星級綠色建筑實(shí)施改善性住房項(xiàng)目。二是指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)完善的質(zhì)量管理體系，從項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工到交付使用等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把控，確保產(chǎn)品質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)和客戶期望，提高市場知名度和品牌影響力。

聯(lián)系人：封之童 

聯(lián)系電話：0994-2321693

昌吉州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                              2024年10月27日