根據(jù)自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等10部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)自治區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》（新建房〔2024〕36號(hào)）文件要求，昌吉州住房公積金管理中心在州黨委、人民政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真研究相關(guān)政策規(guī)定，參考借鑒部分先進(jìn)城市中心經(jīng)驗(yàn)做法，結(jié)合昌吉州實(shí)際，于2024年8月28日印發(fā)《昌吉州住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求十條措施》（以下簡(jiǎn)稱《十條措施》），現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容解讀如下：

一、政策背景

為深入貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度對(duì)繳存職工的住房保障作用，更好滿足剛性和改善性住房需求，提高繳存職工購(gòu)買自住住房能力，同時(shí)加大對(duì)年輕人購(gòu)房使用公積金的支持力度，促進(jìn)我州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。昌吉州住房公積金管理中心成立政策研究專班，專題研究相關(guān)政策措施，在與相關(guān)部門座談交流的基礎(chǔ)上，結(jié)合我州實(shí)際，制定《十條措施》。

二、主要內(nèi)容

（一）發(fā)揮公積金支持作用，助力服務(wù)保障保交房。繳存職工購(gòu)買列入昌吉州住建部門“白名單”、保交房項(xiàng)目的，可向申請(qǐng)人發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買保障性住房的繳存職工，可提取個(gè)人賬戶住房公積金支付首付款等購(gòu)房款，還可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，最低首付款比例為15%。公積金中心將受托銀行為“白名單”、保交房項(xiàng)目及對(duì)個(gè)人住房貸款提供融資支持作為資金存儲(chǔ)的重要指標(biāo)，安排1億元新增定期存款，按受托銀行融資投放量排名進(jìn)行分配，鼓勵(lì)受托銀行積極落實(shí)相關(guān)融資措施。

（二）提高最高貸款額度，放寬貸款余額倍數(shù)。將住房公積金最高貸款額度由65萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，對(duì)引進(jìn)人才、多子女家庭（2個(gè)及以上子女）最高貸款額度提高至100萬(wàn)元。繳存職工購(gòu)買自住住房首次貸款計(jì)算余額倍數(shù)關(guān)系由申請(qǐng)人和配偶公積金賬戶余額之和的20倍提高至25倍；二次貸款計(jì)算余額倍數(shù)關(guān)系由申請(qǐng)人和配偶公積金賬戶余額之和的10倍提高至15倍。多子女家庭（2個(gè)及以上子女）、昌吉州引進(jìn)的高端人才、高水平專業(yè)技術(shù)人才、高素質(zhì)人才，滿足公積金貸款基本條件的，貸款額度不受公積金賬戶余額倍數(shù)的限制。將個(gè)人住房公積金貸款月還貸本息占家庭月收入的比例由50%提高至60%。

（三）放寬貸款征信審核，實(shí)現(xiàn)公積金“應(yīng)貸盡貸”。將個(gè)人征信報(bào)告中近5年內(nèi)貸款（國(guó)家助學(xué)貸款除外）或貸記卡連續(xù)逾期3期及以上或累計(jì)逾期次數(shù)達(dá)到6期及以上不予貸款放寬為近2年內(nèi)貸款（國(guó)家助學(xué)貸款除外）或貸記卡連續(xù)逾期3期及以上或累計(jì)逾期次數(shù)達(dá)到6期及以上不予貸款，單筆逾期金額小于100元且累計(jì)逾期金額不超過(guò)1000元的，逾期期數(shù)不作為不良征信記錄。

（四）推行多樣化融資措施，加大組合貸貼息貸力度。借款申請(qǐng)人公積金貸款額度不能滿足需求的，公積金中心聯(lián)合相關(guān)受托銀行辦理“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)；公積金中心資金計(jì)劃不能滿足需求的，積極開(kāi)展住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，充分滿足購(gòu)房職工資金需求。

（五）發(fā)揮制度保障作用，擴(kuò)大住房公積金使用范圍。對(duì)昌吉州住建部門納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)節(jié)能改造計(jì)劃但未實(shí)際進(jìn)行改造的自住住房，開(kāi)展既有多層住宅加裝電梯、水電暖改造、更換門窗（陽(yáng)臺(tái)抗震加固）、外墻保溫節(jié)能改造項(xiàng)目，可提取本人、配偶住房公積金用于支付自付費(fèi)用；繳存職工在原公積金繳存地存在尚未結(jié)清的住房公積金貸款，因工作調(diào)動(dòng)在昌吉州域內(nèi)正常繳存公積金且購(gòu)買自住住房的，允許提取本人住房公積金支付購(gòu)房款，提取后不足部分可向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款，本人住房公積金賬戶余額可用于償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款本息；異地繳存職工購(gòu)買昌吉州域內(nèi)的自住住房，可向公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款，異地貸款職工與本地繳存職工享有同等權(quán)益，貸款發(fā)放后可按規(guī)定提取繳存地住房公積金賬戶余額償還購(gòu)房貸款本息。

（六）深化“放管服”改革，創(chuàng)新再交易住房貸款模式。繳存職工購(gòu)買再交易住房，實(shí)行“先審批再辦證，辦證即放款”，即：貸款實(shí)行預(yù)審制。買賣雙方簽訂購(gòu)房合同或契約并經(jīng)房管部門登記備案，借款申請(qǐng)人在過(guò)戶前可向公積金中心申請(qǐng)貸款，中心完成預(yù)審，出具可貸金額、年限等參考數(shù)據(jù)。房屋過(guò)戶后，申請(qǐng)人與公積金中心簽訂借款合同，中心取得抵押權(quán)利憑證即發(fā)放貸款。

（七）創(chuàng)新“商轉(zhuǎn)公”貸款方式，滿足低息貸款需求。在昌吉州域內(nèi)已辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的繳存職工，可提取夫妻雙方住房公積金賬戶余額償還商業(yè)銀行貸款本息。具備“商轉(zhuǎn)公”條件的繳存職工，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，可通過(guò)“順位抵押”、“帶押過(guò)戶”的方式辦理，無(wú)需另行尋找抵押物或先還清原商貸再辦理住房公積金貸款。

（八）推行公積金互提共用措施，實(shí)現(xiàn)親情購(gòu)房互助共享。繳存職工購(gòu)買昌吉州域內(nèi)商品住房、再交易住房，允許父母、子女住房公積金在購(gòu)房時(shí)提取互用，可全額提取支付首付款及購(gòu)房款，提取后保留貸款所需賬戶余額后還可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。

（九）加大租房支持力度，全面提高租賃住房提取額度。繳存職工在繳存地或工作地?zé)o自有住房且租賃住房的，可按月、按季、按半年、按年、一次性方式進(jìn)行提取，租賃住房租金提取上限由1250元/月提高至1500元/月。對(duì)城鎮(zhèn)收入困難家庭和新市民、青年人等住房困難群體，以及租住公共租賃住房、保障性租賃住房的繳存職工，可按實(shí)際房租支出提取住房公積金；對(duì)引進(jìn)人才、多子女家庭（2個(gè)及以上子女家庭），可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金，不受最高提取額度限制；租房后購(gòu)買商品住房首次申請(qǐng)公積金貸款的，允許將已租房提取額與賬戶余額合并計(jì)算住房公積金貸款額度。

十減輕房企資金壓力，停止收取公積金貸款保證金。昌吉州域內(nèi)在公積金中心備案登記的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在相關(guān)合同、協(xié)議中承諾履行貸款擔(dān)保責(zé)任的，公積金中心不再收取公積金貸款保證金，并有序清退已納入三方監(jiān)管賬戶的住房公積金貸款保證金。

三、執(zhí)行時(shí)間

《十條措施》執(zhí)行日期自2024年8月28日至2026年8月27日。